Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 667,74 € | 48 667,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 478 € / mois | 139 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 160 € | 7 292 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 800 € | 6 920 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 281,91 € | 238 730,97 € | 6 406 718,09 € |
| Année 2 | 357 990,58 € | 226 022,30 € | 6 048 727,51 € |
| Année 3 | 371 167,04 € | 212 845,84 € | 5 677 560,47 € |
| Année 4 | 384 828,47 € | 199 184,41 € | 5 292 732,00 € |
| Année 5 | 398 992,74 € | 185 020,14 € | 4 893 739,26 € |
| Année 6 | 413 678,34 € | 170 334,54 € | 4 480 060,92 € |
| Année 7 | 428 904,46 € | 155 108,42 € | 4 051 156,46 € |
| Année 8 | 444 691,04 € | 139 321,84 € | 3 606 465,42 € |
| Année 9 | 461 058,64 € | 122 954,24 € | 3 145 406,78 € |
| Année 10 | 478 028,68 € | 105 984,20 € | 2 667 378,10 € |
| Année 11 | 495 623,34 € | 88 389,54 € | 2 171 754,76 € |
| Année 12 | 513 865,59 € | 70 147,29 € | 1 657 889,17 € |
| Année 13 | 532 779,30 € | 51 233,58 € | 1 125 109,87 € |
| Année 14 | 552 389,15 € | 31 623,73 € | 572 720,72 € |
| Année 15 | 572 720,72 € | 11 292,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 752 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.