Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 652 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 946,95 € | 47 946,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 294 € / mois | 136 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 160 € | 7 184 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 300 € | 6 818 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 168,12 € | 235 195,28 € | 6 311 831,88 € |
| Année 2 | 352 688,59 € | 222 674,81 € | 5 959 143,29 € |
| Année 3 | 365 669,88 € | 209 693,52 € | 5 593 473,41 € |
| Année 4 | 379 129,00 € | 196 234,40 € | 5 214 344,41 € |
| Année 5 | 393 083,47 € | 182 279,93 € | 4 821 260,94 € |
| Année 6 | 407 551,58 € | 167 811,82 € | 4 413 709,36 € |
| Année 7 | 422 552,21 € | 152 811,19 € | 3 991 157,15 € |
| Année 8 | 438 104,97 € | 137 258,43 € | 3 553 052,18 € |
| Année 9 | 454 230,18 € | 121 133,22 € | 3 098 822,00 € |
| Année 10 | 470 948,89 € | 104 414,51 € | 2 627 873,11 € |
| Année 11 | 488 282,95 € | 87 080,45 € | 2 139 590,16 € |
| Année 12 | 506 255,04 € | 69 108,36 € | 1 633 335,12 € |
| Année 13 | 524 888,62 € | 50 474,78 € | 1 108 446,50 € |
| Année 14 | 544 208,03 € | 31 155,37 € | 564 238,47 € |
| Année 15 | 564 238,47 € | 11 124,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 652 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 824 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 991 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.