Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 652 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 546,79 € | 33 546,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 657 € / mois | 95 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 160 € | 7 184 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 300 € | 6 818 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 652 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 073,73 € | 294 487,75 € | 6 543 926,27 € |
| Année 2 | 112 993,58 € | 289 567,90 € | 6 430 932,69 € |
| Année 3 | 118 137,40 € | 284 424,08 € | 6 312 795,29 € |
| Année 4 | 123 515,36 € | 279 046,12 € | 6 189 279,93 € |
| Année 5 | 129 138,19 € | 273 423,29 € | 6 060 141,74 € |
| Année 6 | 135 016,95 € | 267 544,53 € | 5 925 124,79 € |
| Année 7 | 141 163,34 € | 261 398,14 € | 5 783 961,45 € |
| Année 8 | 147 589,52 € | 254 971,96 € | 5 636 371,93 € |
| Année 9 | 154 308,27 € | 248 253,21 € | 5 482 063,66 € |
| Année 10 | 161 332,85 € | 241 228,63 € | 5 320 730,81 € |
| Année 11 | 168 677,22 € | 233 884,26 € | 5 152 053,59 € |
| Année 12 | 176 355,92 € | 226 205,56 € | 4 975 697,67 € |
| Année 13 | 184 384,18 € | 218 177,30 € | 4 791 313,49 € |
| Année 14 | 192 777,91 € | 209 783,57 € | 4 598 535,58 € |
| Année 15 | 201 553,79 € | 201 007,69 € | 4 396 981,79 € |
| Année 16 | 210 729,12 € | 191 832,36 € | 4 186 252,67 € |
| Année 17 | 220 322,16 € | 182 239,32 € | 3 965 930,51 € |
| Année 18 | 230 351,90 € | 172 209,58 € | 3 735 578,61 € |
| Année 19 | 240 838,24 € | 161 723,24 € | 3 494 740,37 € |
| Année 20 | 251 801,92 € | 150 759,56 € | 3 242 938,45 € |
| Année 21 | 263 264,75 € | 139 296,73 € | 2 979 673,70 € |
| Année 22 | 275 249,38 € | 127 312,10 € | 2 704 424,32 € |
| Année 23 | 287 779,58 € | 114 781,90 € | 2 416 644,74 € |
| Année 24 | 300 880,21 € | 101 681,27 € | 2 115 764,53 € |
| Année 25 | 314 577,18 € | 87 984,30 € | 1 801 187,35 € |
| Année 26 | 328 897,71 € | 73 663,77 € | 1 472 289,64 € |
| Année 27 | 343 870,14 € | 58 691,34 € | 1 128 419,50 € |
| Année 28 | 359 524,18 € | 43 037,30 € | 768 895,32 € |
| Année 29 | 375 890,83 € | 26 670,65 € | 393 004,49 € |
| Année 30 | 393 004,49 € | 9 558,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 652 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 848 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.