Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 702 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 798,95 € | 33 798,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 421 € / mois | 96 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 160 € | 7 238 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 550 € | 6 869 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 702 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 886,12 € | 296 701,28 € | 6 593 113,88 € |
| Année 2 | 113 842,96 € | 291 744,44 € | 6 479 270,92 € |
| Année 3 | 119 025,44 € | 286 561,96 € | 6 360 245,48 € |
| Année 4 | 124 443,84 € | 281 143,56 € | 6 235 801,64 € |
| Année 5 | 130 108,92 € | 275 478,48 € | 6 105 692,72 € |
| Année 6 | 136 031,87 € | 269 555,53 € | 5 969 660,85 € |
| Année 7 | 142 224,46 € | 263 362,94 € | 5 827 436,39 € |
| Année 8 | 148 698,95 € | 256 888,45 € | 5 678 737,44 € |
| Année 9 | 155 468,19 € | 250 119,21 € | 5 523 269,25 € |
| Année 10 | 162 545,57 € | 243 041,83 € | 5 360 723,68 € |
| Année 11 | 169 945,17 € | 235 642,23 € | 5 190 778,51 € |
| Année 12 | 177 681,60 € | 227 905,80 € | 5 013 096,91 € |
| Année 13 | 185 770,21 € | 219 817,19 € | 4 827 326,70 € |
| Année 14 | 194 227,05 € | 211 360,35 € | 4 633 099,65 € |
| Année 15 | 203 068,86 € | 202 518,54 € | 4 430 030,79 € |
| Année 16 | 212 313,17 € | 193 274,23 € | 4 217 717,62 € |
| Année 17 | 221 978,33 € | 183 609,07 € | 3 995 739,29 € |
| Année 18 | 232 083,48 € | 173 503,92 € | 3 763 655,81 € |
| Année 19 | 242 648,63 € | 162 938,77 € | 3 521 007,18 € |
| Année 20 | 253 694,73 € | 151 892,67 € | 3 267 312,45 € |
| Année 21 | 265 243,70 € | 140 343,70 € | 3 002 068,75 € |
| Année 22 | 277 318,42 € | 128 268,98 € | 2 724 750,33 € |
| Année 23 | 289 942,82 € | 115 644,58 € | 2 434 807,51 € |
| Année 24 | 303 141,90 € | 102 445,50 € | 2 131 665,61 € |
| Année 25 | 316 941,85 € | 88 645,55 € | 1 814 723,76 € |
| Année 26 | 331 370,03 € | 74 217,37 € | 1 483 353,73 € |
| Année 27 | 346 455,03 € | 59 132,37 € | 1 136 898,70 € |
| Année 28 | 362 226,71 € | 43 360,69 € | 774 671,99 € |
| Année 29 | 378 716,41 € | 26 870,99 € | 395 955,58 € |
| Année 30 | 395 955,58 € | 9 630,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 702 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.