Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 933,07 € | 34 933,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 858 € / mois | 99 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 160 € | 7 238 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 550 € | 6 869 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 020,34 € | 257 176,50 € | 6 539 979,66 € |
| Année 2 | 168 419,75 € | 250 777,09 € | 6 371 559,91 € |
| Année 3 | 175 071,89 € | 244 124,95 € | 6 196 488,02 € |
| Année 4 | 181 986,78 € | 237 210,06 € | 6 014 501,24 € |
| Année 5 | 189 174,80 € | 230 022,04 € | 5 825 326,44 € |
| Année 6 | 196 646,75 € | 222 550,09 € | 5 628 679,69 € |
| Année 7 | 204 413,81 € | 214 783,03 € | 5 424 265,88 € |
| Année 8 | 212 487,64 € | 206 709,20 € | 5 211 778,24 € |
| Année 9 | 220 880,36 € | 198 316,48 € | 4 990 897,88 € |
| Année 10 | 229 604,57 € | 189 592,27 € | 4 761 293,31 € |
| Année 11 | 238 673,39 € | 180 523,45 € | 4 522 619,92 € |
| Année 12 | 248 100,38 € | 171 096,46 € | 4 274 519,54 € |
| Année 13 | 257 899,71 € | 161 297,13 € | 4 016 619,83 € |
| Année 14 | 268 086,10 € | 151 110,74 € | 3 748 533,73 € |
| Année 15 | 278 674,82 € | 140 522,02 € | 3 469 858,91 € |
| Année 16 | 289 681,79 € | 129 515,05 € | 3 180 177,12 € |
| Année 17 | 301 123,50 € | 118 073,34 € | 2 879 053,62 € |
| Année 18 | 313 017,11 € | 106 179,73 € | 2 566 036,51 € |
| Année 19 | 325 380,51 € | 93 816,33 € | 2 240 656,00 € |
| Année 20 | 338 232,21 € | 80 964,63 € | 1 902 423,79 € |
| Année 21 | 351 591,53 € | 67 605,31 € | 1 550 832,26 € |
| Année 22 | 365 478,51 € | 53 718,33 € | 1 185 353,75 € |
| Année 23 | 379 913,99 € | 39 282,85 € | 805 439,76 € |
| Année 24 | 394 919,63 € | 24 277,21 € | 410 520,13 € |
| Année 25 | 410 520,13 € | 8 678,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 702 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.