Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 307,34 € | 48 307,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 386 € / mois | 138 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 160 € | 7 238 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 550 € | 6 869 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 724,96 € | 236 963,12 € | 6 359 275,04 € |
| Année 2 | 355 339,51 € | 224 348,57 € | 6 003 935,53 € |
| Année 3 | 368 418,41 € | 211 269,67 € | 5 635 517,12 € |
| Année 4 | 381 978,66 € | 197 709,42 € | 5 253 538,46 € |
| Année 5 | 396 038,04 € | 183 650,04 € | 4 857 500,42 € |
| Année 6 | 410 614,89 € | 169 073,19 € | 4 446 885,53 € |
| Année 7 | 425 728,27 € | 153 959,81 € | 4 021 157,26 € |
| Année 8 | 441 397,93 € | 138 290,15 € | 3 579 759,33 € |
| Année 9 | 457 644,33 € | 122 043,75 € | 3 122 115,00 € |
| Année 10 | 474 488,69 € | 105 199,39 € | 2 647 626,31 € |
| Année 11 | 491 953,05 € | 87 735,03 € | 2 155 673,26 € |
| Année 12 | 510 060,22 € | 69 627,86 € | 1 645 613,04 € |
| Année 13 | 528 833,85 € | 50 854,23 € | 1 116 779,19 € |
| Année 14 | 548 298,47 € | 31 389,61 € | 568 480,72 € |
| Année 15 | 568 480,72 € | 11 208,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 702 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 021 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.