Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 665,65 € | 39 665,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 199 € / mois | 113 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 160 € | 7 238 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 550 € | 6 869 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 907,23 € | 246 080,57 € | 6 472 092,77 € |
| Année 2 | 238 630,89 € | 237 356,91 € | 6 233 461,88 € |
| Année 3 | 247 685,58 € | 228 302,22 € | 5 985 776,30 € |
| Année 4 | 257 083,85 € | 218 903,95 € | 5 728 692,45 € |
| Année 5 | 266 838,73 € | 209 149,07 € | 5 461 853,72 € |
| Année 6 | 276 963,75 € | 199 024,05 € | 5 184 889,97 € |
| Année 7 | 287 472,94 € | 188 514,86 € | 4 897 417,03 € |
| Année 8 | 298 380,92 € | 177 606,88 € | 4 599 036,11 € |
| Année 9 | 309 702,77 € | 166 285,03 € | 4 289 333,34 € |
| Année 10 | 321 454,21 € | 154 533,59 € | 3 967 879,13 € |
| Année 11 | 333 651,62 € | 142 336,18 € | 3 634 227,51 € |
| Année 12 | 346 311,79 € | 129 676,01 € | 3 287 915,72 € |
| Année 13 | 359 452,35 € | 116 535,45 € | 2 928 463,37 € |
| Année 14 | 373 091,55 € | 102 896,25 € | 2 555 371,82 € |
| Année 15 | 387 248,26 € | 88 739,54 € | 2 168 123,56 € |
| Année 16 | 401 942,13 € | 74 045,67 € | 1 766 181,43 € |
| Année 17 | 417 193,55 € | 58 794,25 € | 1 348 987,88 € |
| Année 18 | 433 023,69 € | 42 964,11 € | 915 964,19 € |
| Année 19 | 449 454,46 € | 26 533,34 € | 466 509,73 € |
| Année 20 | 466 509,73 € | 9 479,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 702 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 330 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.