Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 257,50 € | 40 257,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 992 € / mois | 115 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 160 € | 7 346 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 050 € | 6 972 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 337,70 € | 249 752,30 € | 6 568 662,30 € |
| Année 2 | 242 191,54 € | 240 898,46 € | 6 326 470,76 € |
| Année 3 | 251 381,32 € | 231 708,68 € | 6 075 089,44 € |
| Année 4 | 260 919,82 € | 222 170,18 € | 5 814 169,62 € |
| Année 5 | 270 820,23 € | 212 269,77 € | 5 543 349,39 € |
| Année 6 | 281 096,34 € | 201 993,66 € | 5 262 253,05 € |
| Année 7 | 291 762,35 € | 191 327,65 € | 4 970 490,70 € |
| Année 8 | 302 833,08 € | 180 256,92 € | 4 667 657,62 € |
| Année 9 | 314 323,86 € | 168 766,14 € | 4 353 333,76 € |
| Année 10 | 326 250,67 € | 156 839,33 € | 4 027 083,09 € |
| Année 11 | 338 630,05 € | 144 459,95 € | 3 688 453,04 € |
| Année 12 | 351 479,13 € | 131 610,87 € | 3 336 973,91 € |
| Année 13 | 364 815,77 € | 118 274,23 € | 2 972 158,14 € |
| Année 14 | 378 658,46 € | 104 431,54 € | 2 593 499,68 € |
| Année 15 | 393 026,38 € | 90 063,62 € | 2 200 473,30 € |
| Année 16 | 407 939,53 € | 75 150,47 € | 1 792 533,77 € |
| Année 17 | 423 418,49 € | 59 671,51 € | 1 369 115,28 € |
| Année 18 | 439 484,85 € | 43 605,15 € | 929 630,43 € |
| Année 19 | 456 160,80 € | 26 929,20 € | 473 469,63 € |
| Année 20 | 473 469,63 € | 9 620,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 802 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.