Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 028,13 € | 49 028,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 570 € / mois | 140 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 160 € | 7 346 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 050 € | 6 972 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 838,72 € | 240 498,84 € | 6 454 161,28 € |
| Année 2 | 360 641,52 € | 227 696,04 € | 6 093 519,76 € |
| Année 3 | 373 915,54 € | 214 422,02 € | 5 719 604,22 € |
| Année 4 | 387 678,13 € | 200 659,43 € | 5 331 926,09 € |
| Année 5 | 401 947,31 € | 186 390,25 € | 4 929 978,78 € |
| Année 6 | 416 741,63 € | 171 595,93 € | 4 513 237,15 € |
| Année 7 | 432 080,53 € | 156 257,03 € | 4 081 156,62 € |
| Année 8 | 447 983,99 € | 140 353,57 € | 3 633 172,63 € |
| Année 9 | 464 472,81 € | 123 864,75 € | 3 168 699,82 € |
| Année 10 | 481 568,50 € | 106 769,06 € | 2 687 131,32 € |
| Année 11 | 499 293,46 € | 89 044,10 € | 2 187 837,86 € |
| Année 12 | 517 670,78 € | 70 666,78 € | 1 670 167,08 € |
| Année 13 | 536 724,56 € | 51 613,00 € | 1 133 442,52 € |
| Année 14 | 556 479,60 € | 31 857,96 € | 576 962,92 € |
| Année 15 | 576 962,92 € | 11 375,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 802 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 080 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 544 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.