Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 802 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 303,26 € | 34 303,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 949 € / mois | 98 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 160 € | 7 346 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 050 € | 6 972 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 802 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 510,78 € | 301 128,34 € | 6 691 489,22 € |
| Année 2 | 115 541,59 € | 296 097,53 € | 6 575 947,63 € |
| Année 3 | 120 801,39 € | 290 837,73 € | 6 455 146,24 € |
| Année 4 | 126 300,66 € | 285 338,46 € | 6 328 845,58 € |
| Année 5 | 132 050,22 € | 279 588,90 € | 6 196 795,36 € |
| Année 6 | 138 061,58 € | 273 577,54 € | 6 058 733,78 € |
| Année 7 | 144 346,55 € | 267 292,57 € | 5 914 387,23 € |
| Année 8 | 150 917,66 € | 260 721,46 € | 5 763 469,57 € |
| Année 9 | 157 787,89 € | 253 851,23 € | 5 605 681,68 € |
| Année 10 | 164 970,90 € | 246 668,22 € | 5 440 710,78 € |
| Année 11 | 172 480,87 € | 239 158,25 € | 5 268 229,91 € |
| Année 12 | 180 332,75 € | 231 306,37 € | 5 087 897,16 € |
| Année 13 | 188 542,05 € | 223 097,07 € | 4 899 355,11 € |
| Année 14 | 197 125,06 € | 214 514,06 € | 4 702 230,05 € |
| Année 15 | 206 098,81 € | 205 540,31 € | 4 496 131,24 € |
| Année 16 | 215 481,05 € | 196 158,07 € | 4 280 650,19 € |
| Année 17 | 225 290,42 € | 186 348,70 € | 4 055 359,77 € |
| Année 18 | 235 546,34 € | 176 092,78 € | 3 819 813,43 € |
| Année 19 | 246 269,14 € | 165 369,98 € | 3 573 544,29 € |
| Année 20 | 257 480,06 € | 154 159,06 € | 3 316 064,23 € |
| Année 21 | 269 201,34 € | 142 437,78 € | 3 046 862,89 € |
| Année 22 | 281 456,22 € | 130 182,90 € | 2 765 406,67 € |
| Année 23 | 294 268,98 € | 117 370,14 € | 2 471 137,69 € |
| Année 24 | 307 665,02 € | 103 974,10 € | 2 163 472,67 € |
| Année 25 | 321 670,87 € | 89 968,25 € | 1 841 801,80 € |
| Année 26 | 336 314,33 € | 75 324,79 € | 1 505 487,47 € |
| Année 27 | 351 624,38 € | 60 014,74 € | 1 153 863,09 € |
| Année 28 | 367 631,43 € | 44 007,69 € | 786 231,66 € |
| Année 29 | 384 367,14 € | 27 271,98 € | 401 864,52 € |
| Année 30 | 401 864,52 € | 9 774,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 802 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.