Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 051,10 € | 34 051,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 185 € / mois | 97 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 160 € | 7 292 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 800 € | 6 920 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 698,38 € | 298 914,82 € | 6 642 301,62 € |
| Année 2 | 114 692,20 € | 293 921,00 € | 6 527 609,42 € |
| Année 3 | 119 913,35 € | 288 699,85 € | 6 407 696,07 € |
| Année 4 | 125 372,16 € | 283 241,04 € | 6 282 323,91 € |
| Année 5 | 131 079,50 € | 277 533,70 € | 6 151 244,41 € |
| Année 6 | 137 046,64 € | 271 566,56 € | 6 014 197,77 € |
| Année 7 | 143 285,43 € | 265 327,77 € | 5 870 912,34 € |
| Année 8 | 149 808,22 € | 258 804,98 € | 5 721 104,12 € |
| Année 9 | 156 627,96 € | 251 985,24 € | 5 564 476,16 € |
| Année 10 | 163 758,15 € | 244 855,05 € | 5 400 718,01 € |
| Année 11 | 171 212,92 € | 237 400,28 € | 5 229 505,09 € |
| Année 12 | 179 007,06 € | 229 606,14 € | 5 050 498,03 € |
| Année 13 | 187 156,03 € | 221 457,17 € | 4 863 342,00 € |
| Année 14 | 195 675,94 € | 212 937,26 € | 4 667 666,06 € |
| Année 15 | 204 583,70 € | 204 029,50 € | 4 463 082,36 € |
| Année 16 | 213 897,01 € | 194 716,19 € | 4 249 185,35 € |
| Année 17 | 223 634,24 € | 184 978,96 € | 4 025 551,11 € |
| Année 18 | 233 814,77 € | 174 798,43 € | 3 791 736,34 € |
| Année 19 | 244 458,73 € | 164 154,47 € | 3 547 277,61 € |
| Année 20 | 255 587,24 € | 153 025,96 € | 3 291 690,37 € |
| Année 21 | 267 222,39 € | 141 390,81 € | 3 024 467,98 € |
| Année 22 | 279 387,16 € | 129 226,04 € | 2 745 080,82 € |
| Année 23 | 292 105,73 € | 116 507,47 € | 2 452 975,09 € |
| Année 24 | 305 403,28 € | 103 209,92 € | 2 147 571,81 € |
| Année 25 | 319 306,20 € | 89 307,00 € | 1 828 265,61 € |
| Année 26 | 333 841,98 € | 74 771,22 € | 1 494 423,63 € |
| Année 27 | 349 039,53 € | 59 573,67 € | 1 145 384,10 € |
| Année 28 | 364 928,86 € | 43 684,34 € | 780 455,24 € |
| Année 29 | 381 541,56 € | 27 071,64 € | 398 913,68 € |
| Année 30 | 398 913,68 € | 9 702,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 752 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.