Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 902 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 849,35 € | 40 849,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 786 € / mois | 116 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 160 € | 7 454 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 550 € | 7 074 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 768,13 € | 253 424,07 € | 6 665 231,87 € |
| Année 2 | 245 752,13 € | 244 440,07 € | 6 419 479,74 € |
| Année 3 | 255 077,05 € | 235 115,15 € | 6 164 402,69 € |
| Année 4 | 264 755,78 € | 225 436,42 € | 5 899 646,91 € |
| Année 5 | 274 801,74 € | 215 390,46 € | 5 624 845,17 € |
| Année 6 | 285 228,92 € | 204 963,28 € | 5 339 616,25 € |
| Année 7 | 296 051,73 € | 194 140,47 € | 5 043 564,52 € |
| Année 8 | 307 285,20 € | 182 907,00 € | 4 736 279,32 € |
| Année 9 | 318 944,94 € | 171 247,26 € | 4 417 334,38 € |
| Année 10 | 331 047,08 € | 159 145,12 € | 4 086 287,30 € |
| Année 11 | 343 608,45 € | 146 583,75 € | 3 742 678,85 € |
| Année 12 | 356 646,44 € | 133 545,76 € | 3 386 032,41 € |
| Année 13 | 370 179,15 € | 120 013,05 € | 3 015 853,26 € |
| Année 14 | 384 225,36 € | 105 966,84 € | 2 631 627,90 € |
| Année 15 | 398 804,52 € | 91 387,68 € | 2 232 823,38 € |
| Année 16 | 413 936,89 € | 76 255,31 € | 1 818 886,49 € |
| Année 17 | 429 643,44 € | 60 548,76 € | 1 389 243,05 € |
| Année 18 | 445 945,98 € | 44 246,22 € | 943 297,07 € |
| Année 19 | 462 867,12 € | 27 325,08 € | 480 429,95 € |
| Année 20 | 480 429,95 € | 9 761,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 902 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.