Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 002 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 441,20 € | 41 441,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 579 € / mois | 118 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 160 € | 7 562 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 050 € | 7 177 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 198,57 € | 257 095,83 € | 6 761 801,43 € |
| Année 2 | 249 312,76 € | 247 981,64 € | 6 512 488,67 € |
| Année 3 | 258 772,76 € | 238 521,64 € | 6 253 715,91 € |
| Année 4 | 268 591,74 € | 228 702,66 € | 5 985 124,17 € |
| Année 5 | 278 783,25 € | 218 511,15 € | 5 706 340,92 € |
| Année 6 | 289 361,49 € | 207 932,91 € | 5 416 979,43 € |
| Année 7 | 300 341,10 € | 196 953,30 € | 5 116 638,33 € |
| Année 8 | 311 737,35 € | 185 557,05 € | 4 804 900,98 € |
| Année 9 | 323 566,04 € | 173 728,36 € | 4 481 334,94 € |
| Année 10 | 335 843,52 € | 161 450,88 € | 4 145 491,42 € |
| Année 11 | 348 586,88 € | 148 707,52 € | 3 796 904,54 € |
| Année 12 | 361 813,78 € | 135 480,62 € | 3 435 090,76 € |
| Année 13 | 375 542,57 € | 121 751,83 € | 3 059 548,19 € |
| Année 14 | 389 792,27 € | 107 502,13 € | 2 669 755,92 € |
| Année 15 | 404 582,68 € | 92 711,72 € | 2 265 173,24 € |
| Année 16 | 419 934,30 € | 77 360,10 € | 1 845 238,94 € |
| Année 17 | 435 868,43 € | 61 425,97 € | 1 409 370,51 € |
| Année 18 | 452 407,16 € | 44 887,24 € | 956 963,35 € |
| Année 19 | 469 573,43 € | 27 720,97 € | 487 389,92 € |
| Année 20 | 487 389,92 € | 9 903,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 002 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 700 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.