Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 672,46 € | 34 672,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 068 € / mois | 99 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 160 € | 7 184 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 300 € | 6 818 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 811,68 € | 255 257,84 € | 6 491 188,32 € |
| Année 2 | 167 163,34 € | 248 906,18 € | 6 324 024,98 € |
| Année 3 | 173 765,87 € | 242 303,65 € | 6 150 259,11 € |
| Année 4 | 180 629,19 € | 235 440,33 € | 5 969 629,92 € |
| Année 5 | 187 763,58 € | 228 305,94 € | 5 781 866,34 € |
| Année 6 | 195 179,77 € | 220 889,75 € | 5 586 686,57 € |
| Année 7 | 202 888,89 € | 213 180,63 € | 5 383 797,68 € |
| Année 8 | 210 902,47 € | 205 167,05 € | 5 172 895,21 € |
| Année 9 | 219 232,61 € | 196 836,91 € | 4 953 662,60 € |
| Année 10 | 227 891,73 € | 188 177,79 € | 4 725 770,87 € |
| Année 11 | 236 892,88 € | 179 176,64 € | 4 488 877,99 € |
| Année 12 | 246 249,56 € | 169 819,96 € | 4 242 628,43 € |
| Année 13 | 255 975,80 € | 160 093,72 € | 3 986 652,63 € |
| Année 14 | 266 086,20 € | 149 983,32 € | 3 720 566,43 € |
| Année 15 | 276 595,94 € | 139 473,58 € | 3 443 970,49 € |
| Année 16 | 287 520,79 € | 128 548,73 € | 3 156 449,70 € |
| Année 17 | 298 877,13 € | 117 192,39 € | 2 857 572,57 € |
| Année 18 | 310 682,03 € | 105 387,49 € | 2 546 890,54 € |
| Année 19 | 322 953,18 € | 93 116,34 € | 2 223 937,36 € |
| Année 20 | 335 709,03 € | 80 360,49 € | 1 888 228,33 € |
| Année 21 | 348 968,68 € | 67 100,84 € | 1 539 259,65 € |
| Année 22 | 362 752,06 € | 53 317,46 € | 1 176 507,59 € |
| Année 23 | 377 079,89 € | 38 989,63 € | 799 427,70 € |
| Année 24 | 391 973,56 € | 24 095,96 € | 407 454,14 € |
| Année 25 | 407 454,14 € | 8 613,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 652 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 064 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.