Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 602 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 294,64 € | 33 294,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 893 € / mois | 95 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 160 € | 7 130 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 050 € | 6 767 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 602 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 261,46 € | 292 274,22 € | 6 494 738,54 € |
| Année 2 | 112 144,33 € | 287 391,35 € | 6 382 594,21 € |
| Année 3 | 117 249,47 € | 282 286,21 € | 6 265 344,74 € |
| Année 4 | 122 587,05 € | 276 948,63 € | 6 142 757,69 € |
| Année 5 | 128 167,59 € | 271 368,09 € | 6 014 590,10 € |
| Année 6 | 134 002,17 € | 265 533,51 € | 5 880 587,93 € |
| Année 7 | 140 102,38 € | 259 433,30 € | 5 740 485,55 € |
| Année 8 | 146 480,27 € | 253 055,41 € | 5 594 005,28 € |
| Année 9 | 153 148,48 € | 246 387,20 € | 5 440 856,80 € |
| Année 10 | 160 120,28 € | 239 415,40 € | 5 280 736,52 € |
| Année 11 | 167 409,44 € | 232 126,24 € | 5 113 327,08 € |
| Année 12 | 175 030,45 € | 224 505,23 € | 4 938 296,63 € |
| Année 13 | 182 998,38 € | 216 537,30 € | 4 755 298,25 € |
| Année 14 | 191 329,02 € | 208 206,66 € | 4 563 969,23 € |
| Année 15 | 200 038,92 € | 199 496,76 € | 4 363 930,31 € |
| Année 16 | 209 145,30 € | 190 390,38 € | 4 154 785,01 € |
| Année 17 | 218 666,25 € | 180 869,43 € | 3 936 118,76 € |
| Année 18 | 228 620,60 € | 170 915,08 € | 3 707 498,16 € |
| Année 19 | 239 028,14 € | 160 507,54 € | 3 468 470,02 € |
| Année 20 | 249 909,42 € | 149 626,26 € | 3 218 560,60 € |
| Année 21 | 261 286,09 € | 138 249,59 € | 2 957 274,51 € |
| Année 22 | 273 180,62 € | 126 355,06 € | 2 684 093,89 € |
| Année 23 | 285 616,66 € | 113 919,02 € | 2 398 477,23 € |
| Année 24 | 298 618,80 € | 100 916,88 € | 2 099 858,43 € |
| Année 25 | 312 212,85 € | 87 322,83 € | 1 787 645,58 € |
| Année 26 | 326 425,75 € | 73 109,93 € | 1 461 219,83 € |
| Année 27 | 341 285,64 € | 58 250,04 € | 1 119 934,19 € |
| Année 28 | 356 822,01 € | 42 713,67 € | 763 112,18 € |
| Année 29 | 373 065,67 € | 26 470,01 € | 390 046,51 € |
| Année 30 | 390 046,51 € | 9 486,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 602 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 528 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.