Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 552 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 042,48 € | 33 042,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 129 € / mois | 94 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 160 € | 7 076 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 800 € | 6 715 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 552 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 449,07 € | 290 060,69 € | 6 445 550,93 € |
| Année 2 | 111 294,97 € | 285 214,79 € | 6 334 255,96 € |
| Année 3 | 116 361,45 € | 280 148,31 € | 6 217 894,51 € |
| Année 4 | 121 658,59 € | 274 851,17 € | 6 096 235,92 € |
| Année 5 | 127 196,84 € | 269 312,92 € | 5 969 039,08 € |
| Année 6 | 132 987,26 € | 263 522,50 € | 5 836 051,82 € |
| Année 7 | 139 041,23 € | 257 468,53 € | 5 697 010,59 € |
| Année 8 | 145 370,83 € | 251 138,93 € | 5 551 639,76 € |
| Année 9 | 151 988,58 € | 244 521,18 € | 5 399 651,18 € |
| Année 10 | 158 907,55 € | 237 602,21 € | 5 240 743,63 € |
| Année 11 | 166 141,51 € | 230 368,25 € | 5 074 602,12 € |
| Année 12 | 173 704,77 € | 222 804,99 € | 4 900 897,35 € |
| Année 13 | 181 612,39 € | 214 897,37 € | 4 719 284,96 € |
| Année 14 | 189 879,92 € | 206 629,84 € | 4 529 405,04 € |
| Année 15 | 198 523,85 € | 197 985,91 € | 4 330 881,19 € |
| Année 16 | 207 561,24 € | 188 948,52 € | 4 123 319,95 € |
| Année 17 | 217 010,09 € | 179 499,67 € | 3 906 309,86 € |
| Année 18 | 226 889,05 € | 169 620,71 € | 3 679 420,81 € |
| Année 19 | 237 217,74 € | 159 292,02 € | 3 442 203,07 € |
| Année 20 | 248 016,64 € | 148 493,12 € | 3 194 186,43 € |
| Année 21 | 259 307,12 € | 137 202,64 € | 2 934 879,31 € |
| Année 22 | 271 111,56 € | 125 398,20 € | 2 663 767,75 € |
| Année 23 | 283 453,40 € | 113 056,36 € | 2 380 314,35 € |
| Année 24 | 296 357,08 € | 100 152,68 € | 2 083 957,27 € |
| Année 25 | 309 848,19 € | 86 661,57 € | 1 774 109,08 € |
| Année 26 | 323 953,42 € | 72 556,34 € | 1 450 155,66 € |
| Année 27 | 338 700,79 € | 57 808,97 € | 1 111 454,87 € |
| Année 28 | 354 119,48 € | 42 390,28 € | 757 335,39 € |
| Année 29 | 370 240,10 € | 26 269,66 € | 387 095,29 € |
| Année 30 | 387 095,29 € | 9 415,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 552 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.