Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 502 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 790,33 € | 32 790,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 365 € / mois | 93 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 160 € | 7 022 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 550 € | 6 664 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 502 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 636,79 € | 287 847,17 € | 6 396 363,21 € |
| Année 2 | 110 445,70 € | 283 038,26 € | 6 285 917,51 € |
| Année 3 | 115 473,53 € | 278 010,43 € | 6 170 443,98 € |
| Année 4 | 120 730,25 € | 272 753,71 € | 6 049 713,73 € |
| Année 5 | 126 226,27 € | 267 257,69 € | 5 923 487,46 € |
| Année 6 | 131 972,49 € | 261 511,47 € | 5 791 514,97 € |
| Année 7 | 137 980,26 € | 255 503,70 € | 5 653 534,71 € |
| Année 8 | 144 261,56 € | 249 222,40 € | 5 509 273,15 € |
| Année 9 | 150 828,79 € | 242 655,17 € | 5 358 444,36 € |
| Année 10 | 157 694,99 € | 235 788,97 € | 5 200 749,37 € |
| Année 11 | 164 873,76 € | 228 610,20 € | 5 035 875,61 € |
| Année 12 | 172 379,32 € | 221 104,64 € | 4 863 496,29 € |
| Année 13 | 180 226,56 € | 213 257,40 € | 4 683 269,73 € |
| Année 14 | 188 431,03 € | 205 052,93 € | 4 494 838,70 € |
| Année 15 | 197 008,98 € | 196 474,98 € | 4 297 829,72 € |
| Année 16 | 205 977,42 € | 187 506,54 € | 4 091 852,30 € |
| Année 17 | 215 354,17 € | 178 129,79 € | 3 876 498,13 € |
| Année 18 | 225 157,76 € | 168 326,20 € | 3 651 340,37 € |
| Année 19 | 235 407,62 € | 158 076,34 € | 3 415 932,75 € |
| Année 20 | 246 124,10 € | 147 359,86 € | 3 169 808,65 € |
| Année 21 | 257 328,44 € | 136 155,52 € | 2 912 480,21 € |
| Année 22 | 269 042,82 € | 124 441,14 € | 2 643 437,39 € |
| Année 23 | 281 290,48 € | 112 193,48 € | 2 362 146,91 € |
| Année 24 | 294 095,70 € | 99 388,26 € | 2 068 051,21 € |
| Année 25 | 307 483,84 € | 86 000,12 € | 1 760 567,37 € |
| Année 26 | 321 481,45 € | 72 002,51 € | 1 439 085,92 € |
| Année 27 | 336 116,27 € | 57 367,69 € | 1 102 969,65 € |
| Année 28 | 351 417,32 € | 42 066,64 € | 751 552,33 € |
| Année 29 | 367 414,92 € | 26 069,04 € | 384 137,41 € |
| Année 30 | 384 137,41 € | 9 343,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 502 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 520 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.