Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 402 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 286,01 € | 32 286,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 836 € / mois | 92 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 160 € | 6 914 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 050 € | 6 562 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 402 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 012,01 € | 283 420,11 € | 6 297 987,99 € |
| Année 2 | 108 746,97 € | 278 685,15 € | 6 189 241,02 € |
| Année 3 | 113 697,45 € | 273 734,67 € | 6 075 543,57 € |
| Année 4 | 118 873,32 € | 268 558,80 € | 5 956 670,25 € |
| Année 5 | 124 284,79 € | 263 147,33 € | 5 832 385,46 € |
| Année 6 | 129 942,63 € | 257 489,49 € | 5 702 442,83 € |
| Année 7 | 135 858,00 € | 251 574,12 € | 5 566 584,83 € |
| Année 8 | 142 042,69 € | 245 389,43 € | 5 424 542,14 € |
| Année 9 | 148 508,92 € | 238 923,20 € | 5 276 033,22 € |
| Année 10 | 155 269,49 € | 232 162,63 € | 5 120 763,73 € |
| Année 11 | 162 337,85 € | 225 094,27 € | 4 958 425,88 € |
| Année 12 | 169 727,97 € | 217 704,15 € | 4 788 697,91 € |
| Année 13 | 177 454,51 € | 209 977,61 € | 4 611 243,40 € |
| Année 14 | 185 532,80 € | 201 899,32 € | 4 425 710,60 € |
| Année 15 | 193 978,79 € | 193 453,33 € | 4 231 731,81 € |
| Année 16 | 202 809,30 € | 184 622,82 € | 4 028 922,51 € |
| Année 17 | 212 041,82 € | 175 390,30 € | 3 816 880,69 € |
| Année 18 | 221 694,62 € | 165 737,50 € | 3 595 186,07 € |
| Année 19 | 231 786,85 € | 155 645,27 € | 3 363 399,22 € |
| Année 20 | 242 338,49 € | 145 093,63 € | 3 121 060,73 € |
| Année 21 | 253 370,50 € | 134 061,62 € | 2 867 690,23 € |
| Année 22 | 264 904,70 € | 122 527,42 € | 2 602 785,53 € |
| Année 23 | 276 963,97 € | 110 468,15 € | 2 325 821,56 € |
| Année 24 | 289 572,24 € | 97 859,88 € | 2 036 249,32 € |
| Année 25 | 302 754,46 € | 84 677,66 € | 1 733 494,86 € |
| Année 26 | 316 536,79 € | 70 895,33 € | 1 416 958,07 € |
| Année 27 | 330 946,51 € | 56 485,61 € | 1 086 011,56 € |
| Année 28 | 346 012,23 € | 41 419,89 € | 739 999,33 € |
| Année 29 | 361 763,77 € | 25 668,35 € | 378 235,56 € |
| Année 30 | 378 235,56 € | 9 199,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 402 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.