Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 952 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 236,16 € | 36 236,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 807 € / mois | 103 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 160 € | 7 508 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 800 € | 7 125 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 952 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 064,15 € | 266 769,77 € | 6 783 935,85 € |
| Année 2 | 174 702,27 € | 260 131,65 € | 6 609 233,58 € |
| Année 3 | 181 602,56 € | 253 231,36 € | 6 427 631,02 € |
| Année 4 | 188 775,41 € | 246 058,51 € | 6 238 855,61 € |
| Année 5 | 196 231,55 € | 238 602,37 € | 6 042 624,06 € |
| Année 6 | 203 982,22 € | 230 851,70 € | 5 838 641,84 € |
| Année 7 | 212 038,98 € | 222 794,94 € | 5 626 602,86 € |
| Année 8 | 220 414,01 € | 214 419,91 € | 5 406 188,85 € |
| Année 9 | 229 119,80 € | 205 714,12 € | 5 177 069,05 € |
| Année 10 | 238 169,47 € | 196 664,45 € | 4 938 899,58 € |
| Année 11 | 247 576,56 € | 187 257,36 € | 4 691 323,02 € |
| Année 12 | 257 355,22 € | 177 478,70 € | 4 433 967,80 € |
| Année 13 | 267 520,11 € | 167 313,81 € | 4 166 447,69 € |
| Année 14 | 278 086,49 € | 156 747,43 € | 3 888 361,20 € |
| Année 15 | 289 070,19 € | 145 763,73 € | 3 599 291,01 € |
| Année 16 | 300 487,75 € | 134 346,17 € | 3 298 803,26 € |
| Année 17 | 312 356,24 € | 122 477,68 € | 2 986 447,02 € |
| Année 18 | 324 693,52 € | 110 140,40 € | 2 661 753,50 € |
| Année 19 | 337 518,11 € | 97 315,81 € | 2 324 235,39 € |
| Année 20 | 350 849,22 € | 83 984,70 € | 1 973 386,17 € |
| Année 21 | 364 706,86 € | 70 127,06 € | 1 608 679,31 € |
| Année 22 | 379 111,89 € | 55 722,03 € | 1 229 567,42 € |
| Année 23 | 394 085,84 € | 40 748,08 € | 835 481,58 € |
| Année 24 | 409 651,25 € | 25 182,67 € | 425 830,33 € |
| Année 25 | 425 830,33 € | 9 002,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 952 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 424 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 532 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.