Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 109,32 € | 50 109,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 846 € / mois | 143 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 160 € | 7 508 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 800 € | 7 125 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 509,43 € | 245 802,41 € | 6 596 490,57 € |
| Année 2 | 368 594,57 € | 232 717,27 € | 6 227 896,00 € |
| Année 3 | 382 161,31 € | 219 150,53 € | 5 845 734,69 € |
| Année 4 | 396 227,41 € | 205 084,43 € | 5 449 507,28 € |
| Année 5 | 410 811,22 € | 190 500,62 € | 5 038 696,06 € |
| Année 6 | 425 931,85 € | 175 379,99 € | 4 612 764,21 € |
| Année 7 | 441 608,98 € | 159 702,86 € | 4 171 155,23 € |
| Année 8 | 457 863,16 € | 143 448,68 € | 3 713 292,07 € |
| Année 9 | 474 715,59 € | 126 596,25 € | 3 238 576,48 € |
| Année 10 | 492 188,29 € | 109 123,55 € | 2 746 388,19 € |
| Année 11 | 510 304,13 € | 91 007,71 € | 2 236 084,06 € |
| Année 12 | 529 086,74 € | 72 225,10 € | 1 706 997,32 € |
| Année 13 | 548 560,68 € | 52 751,16 € | 1 158 436,64 € |
| Année 14 | 568 751,38 € | 32 560,46 € | 589 685,26 € |
| Année 15 | 589 685,26 € | 11 626,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 952 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 695 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.