Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 278,62 € | 37 278,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 966 € / mois | 106 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 160 € | 7 724 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 800 € | 7 330 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 899,05 € | 274 444,39 € | 6 979 100,95 € |
| Année 2 | 179 728,14 € | 267 615,30 € | 6 799 372,81 € |
| Année 3 | 186 826,93 € | 260 516,51 € | 6 612 545,88 € |
| Année 4 | 194 206,15 € | 253 137,29 € | 6 418 339,73 € |
| Année 5 | 201 876,79 € | 245 466,65 € | 6 216 462,94 € |
| Année 6 | 209 850,43 € | 237 493,01 € | 6 006 612,51 € |
| Année 7 | 218 138,99 € | 229 204,45 € | 5 788 473,52 € |
| Année 8 | 226 754,94 € | 220 588,50 € | 5 561 718,58 € |
| Année 9 | 235 711,17 € | 211 632,27 € | 5 326 007,41 € |
| Année 10 | 245 021,17 € | 202 322,27 € | 5 080 986,24 € |
| Année 11 | 254 698,88 € | 192 644,56 € | 4 826 287,36 € |
| Année 12 | 264 758,86 € | 182 584,58 € | 4 561 528,50 € |
| Année 13 | 275 216,16 € | 172 127,28 € | 4 286 312,34 € |
| Année 14 | 286 086,52 € | 161 256,92 € | 4 000 225,82 € |
| Année 15 | 297 386,21 € | 149 957,23 € | 3 702 839,61 € |
| Année 16 | 309 132,22 € | 138 211,22 € | 3 393 707,39 € |
| Année 17 | 321 342,16 € | 126 001,28 € | 3 072 365,23 € |
| Année 18 | 334 034,37 € | 113 309,07 € | 2 738 330,86 € |
| Année 19 | 347 227,89 € | 100 115,55 € | 2 391 102,97 € |
| Année 20 | 360 942,49 € | 86 400,95 € | 2 030 160,48 € |
| Année 21 | 375 198,83 € | 72 144,61 € | 1 654 961,65 € |
| Année 22 | 390 018,24 € | 57 325,20 € | 1 264 943,41 € |
| Année 23 | 405 422,98 € | 41 920,46 € | 859 520,43 € |
| Année 24 | 421 436,17 € | 25 907,27 € | 438 084,26 € |
| Année 25 | 438 084,26 € | 9 261,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 152 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.