Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 102 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 018,01 € | 37 018,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 176 € / mois | 105 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 160 € | 7 670 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 550 € | 7 279 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 102 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 690,39 € | 272 525,73 € | 6 930 309,61 € |
| Année 2 | 178 471,73 € | 265 744,39 € | 6 751 837,88 € |
| Année 3 | 185 520,91 € | 258 695,21 € | 6 566 316,97 € |
| Année 4 | 192 848,51 € | 251 367,61 € | 6 373 468,46 € |
| Année 5 | 200 465,56 € | 243 750,56 € | 6 173 002,90 € |
| Année 6 | 208 383,43 € | 235 832,69 € | 5 964 619,47 € |
| Année 7 | 216 614,06 € | 227 602,06 € | 5 748 005,41 € |
| Année 8 | 225 169,77 € | 219 046,35 € | 5 522 835,64 € |
| Année 9 | 234 063,40 € | 210 152,72 € | 5 288 772,24 € |
| Année 10 | 243 308,35 € | 200 907,77 € | 5 045 463,89 € |
| Année 11 | 252 918,41 € | 191 297,71 € | 4 792 545,48 € |
| Année 12 | 262 908,03 € | 181 308,09 € | 4 529 637,45 € |
| Année 13 | 273 292,26 € | 170 923,86 € | 4 256 345,19 € |
| Année 14 | 284 086,60 € | 160 129,52 € | 3 972 258,59 € |
| Année 15 | 295 307,30 € | 148 908,82 € | 3 676 951,29 € |
| Année 16 | 306 971,20 € | 137 244,92 € | 3 369 980,09 € |
| Année 17 | 319 095,78 € | 125 120,34 € | 3 050 884,31 € |
| Année 18 | 331 699,27 € | 112 516,85 € | 2 719 185,04 € |
| Année 19 | 344 800,57 € | 99 415,55 € | 2 374 384,47 € |
| Année 20 | 358 419,30 € | 85 796,82 € | 2 015 965,17 € |
| Année 21 | 372 575,96 € | 71 640,16 € | 1 643 389,21 € |
| Année 22 | 387 291,78 € | 56 924,34 € | 1 256 097,43 € |
| Année 23 | 402 588,83 € | 41 627,29 € | 853 508,60 € |
| Année 24 | 418 490,07 € | 25 726,05 € | 435 018,53 € |
| Année 25 | 435 018,53 € | 9 196,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 102 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.