Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 328,97 € | 42 328,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 270 € / mois | 120 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 160 € | 7 724 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 800 € | 7 330 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 344,21 € | 262 603,43 € | 6 906 655,79 € |
| Année 2 | 254 653,61 € | 253 294,03 € | 6 652 002,18 € |
| Année 3 | 264 316,28 € | 243 631,36 € | 6 387 685,90 € |
| Année 4 | 274 345,56 € | 233 602,08 € | 6 113 340,34 € |
| Année 5 | 284 755,46 € | 223 192,18 € | 5 828 584,88 € |
| Année 6 | 295 560,29 € | 212 387,35 € | 5 533 024,59 € |
| Année 7 | 306 775,16 € | 201 172,48 € | 5 226 249,43 € |
| Année 8 | 318 415,50 € | 189 532,14 € | 4 907 833,93 € |
| Année 9 | 330 497,58 € | 177 450,06 € | 4 577 336,35 € |
| Année 10 | 343 038,09 € | 164 909,55 € | 4 234 298,26 € |
| Année 11 | 356 054,45 € | 151 893,19 € | 3 878 243,81 € |
| Année 12 | 369 564,68 € | 138 382,96 € | 3 508 679,13 € |
| Année 13 | 383 587,56 € | 124 360,08 € | 3 125 091,57 € |
| Année 14 | 398 142,53 € | 109 805,11 € | 2 726 949,04 € |
| Année 15 | 413 249,77 € | 94 697,87 € | 2 313 699,27 € |
| Année 16 | 428 930,29 € | 79 017,35 € | 1 884 768,98 € |
| Année 17 | 445 205,75 € | 62 741,89 € | 1 439 563,23 € |
| Année 18 | 462 098,77 € | 45 848,87 € | 977 464,46 € |
| Année 19 | 479 632,80 € | 28 314,84 € | 497 831,66 € |
| Année 20 | 497 831,66 € | 10 115,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 152 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 940 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.