Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 202 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 320,51 € | 36 320,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 062 € / mois | 103 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 160 € | 7 778 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 050 € | 7 382 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 202 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 009,56 € | 318 836,56 € | 7 084 990,44 € |
| Année 2 | 122 336,19 € | 313 509,93 € | 6 962 654,25 € |
| Année 3 | 127 905,33 € | 307 940,79 € | 6 834 748,92 € |
| Année 4 | 133 727,97 € | 302 118,15 € | 6 701 020,95 € |
| Année 5 | 139 815,66 € | 296 030,46 € | 6 561 205,29 € |
| Année 6 | 146 180,53 € | 289 665,59 € | 6 415 024,76 € |
| Année 7 | 152 835,11 € | 283 011,01 € | 6 262 189,65 € |
| Année 8 | 159 792,63 € | 276 053,49 € | 6 102 397,02 € |
| Année 9 | 167 066,89 € | 268 779,23 € | 5 935 330,13 € |
| Année 10 | 174 672,30 € | 261 173,82 € | 5 760 657,83 € |
| Année 11 | 182 623,91 € | 253 222,21 € | 5 578 033,92 € |
| Année 12 | 190 937,53 € | 244 908,59 € | 5 387 096,39 € |
| Année 13 | 199 629,60 € | 236 216,52 € | 5 187 466,79 € |
| Année 14 | 208 717,36 € | 227 128,76 € | 4 978 749,43 € |
| Année 15 | 218 218,81 € | 217 627,31 € | 4 760 530,62 € |
| Année 16 | 228 152,79 € | 207 693,33 € | 4 532 377,83 € |
| Année 17 | 238 539,02 € | 197 307,10 € | 4 293 838,81 € |
| Année 18 | 249 398,04 € | 186 448,08 € | 4 044 440,77 € |
| Année 19 | 260 751,41 € | 175 094,71 € | 3 783 689,36 € |
| Année 20 | 272 621,63 € | 163 224,49 € | 3 511 067,73 € |
| Année 21 | 285 032,20 € | 150 813,92 € | 3 226 035,53 € |
| Année 22 | 298 007,74 € | 137 838,38 € | 2 928 027,79 € |
| Année 23 | 311 573,99 € | 124 272,13 € | 2 616 453,80 € |
| Année 24 | 325 757,79 € | 110 088,33 € | 2 290 696,01 € |
| Année 25 | 340 587,29 € | 95 258,83 € | 1 950 108,72 € |
| Année 26 | 356 091,87 € | 79 754,25 € | 1 594 016,85 € |
| Année 27 | 372 302,27 € | 63 543,85 € | 1 221 714,58 € |
| Année 28 | 389 250,62 € | 46 595,50 € | 832 463,96 € |
| Année 29 | 406 970,52 € | 28 875,60 € | 425 493,44 € |
| Année 30 | 425 493,44 € | 10 349,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 202 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 773 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 720 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.