Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 302 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 824,82 € | 36 824,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 590 € / mois | 105 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 160 € | 7 886 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 550 € | 7 484 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 302 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 634,25 € | 323 263,59 € | 7 183 365,75 € |
| Année 2 | 124 034,83 € | 317 863,01 € | 7 059 330,92 € |
| Année 3 | 129 681,27 € | 312 216,57 € | 6 929 649,65 € |
| Année 4 | 135 584,76 € | 306 313,08 € | 6 794 064,89 € |
| Année 5 | 141 757,03 € | 300 140,81 € | 6 652 307,86 € |
| Année 6 | 148 210,22 € | 293 687,62 € | 6 504 097,64 € |
| Année 7 | 154 957,19 € | 286 940,65 € | 6 349 140,45 € |
| Année 8 | 162 011,33 € | 279 886,51 € | 6 187 129,12 € |
| Année 9 | 169 386,59 € | 272 511,25 € | 6 017 742,53 € |
| Année 10 | 177 097,59 € | 264 800,25 € | 5 840 644,94 € |
| Année 11 | 185 159,62 € | 256 738,22 € | 5 655 485,32 € |
| Année 12 | 193 588,66 € | 248 309,18 € | 5 461 896,66 € |
| Année 13 | 202 401,41 € | 239 496,43 € | 5 259 495,25 € |
| Année 14 | 211 615,36 € | 230 282,48 € | 5 047 879,89 € |
| Année 15 | 221 248,73 € | 220 649,11 € | 4 826 631,16 € |
| Année 16 | 231 320,67 € | 210 577,17 € | 4 595 310,49 € |
| Année 17 | 241 851,10 € | 200 046,74 € | 4 353 459,39 € |
| Année 18 | 252 860,90 € | 189 036,94 € | 4 100 598,49 € |
| Année 19 | 264 371,90 € | 177 525,94 € | 3 836 226,59 € |
| Année 20 | 276 406,94 € | 165 490,90 € | 3 559 819,65 € |
| Année 21 | 288 989,85 € | 152 907,99 € | 3 270 829,80 € |
| Année 22 | 302 145,54 € | 139 752,30 € | 2 968 684,26 € |
| Année 23 | 315 900,14 € | 125 997,70 € | 2 652 784,12 € |
| Année 24 | 330 280,90 € | 111 616,94 € | 2 322 503,22 € |
| Année 25 | 345 316,30 € | 96 581,54 € | 1 977 186,92 € |
| Année 26 | 361 036,17 € | 80 861,67 € | 1 616 150,75 € |
| Année 27 | 377 471,65 € | 64 426,19 € | 1 238 679,10 € |
| Année 28 | 394 655,31 € | 47 242,53 € | 844 023,79 € |
| Année 29 | 412 621,23 € | 29 276,61 € | 431 402,56 € |
| Année 30 | 431 402,56 € | 10 492,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 302 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.