Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 076,97 € | 37 076,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 354 € / mois | 105 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 160 € | 7 940 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 800 € | 7 535 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 446,50 € | 325 477,14 € | 7 232 553,50 € |
| Année 2 | 124 884,07 € | 320 039,57 € | 7 107 669,43 € |
| Année 3 | 130 569,17 € | 314 354,47 € | 6 977 100,26 € |
| Année 4 | 136 513,11 € | 308 410,53 € | 6 840 587,15 € |
| Année 5 | 142 727,60 € | 302 196,04 € | 6 697 859,55 € |
| Année 6 | 149 225,00 € | 295 698,64 € | 6 548 634,55 € |
| Année 7 | 156 018,18 € | 288 905,46 € | 6 392 616,37 € |
| Année 8 | 163 120,60 € | 281 803,04 € | 6 229 495,77 € |
| Année 9 | 170 546,35 € | 274 377,29 € | 6 058 949,42 € |
| Année 10 | 178 310,15 € | 266 613,49 € | 5 880 639,27 € |
| Année 11 | 186 427,38 € | 258 496,26 € | 5 694 211,89 € |
| Année 12 | 194 914,12 € | 250 009,52 € | 5 499 297,77 € |
| Année 13 | 203 787,23 € | 241 136,41 € | 5 295 510,54 € |
| Année 14 | 213 064,26 € | 231 859,38 € | 5 082 446,28 € |
| Année 15 | 222 763,59 € | 222 160,05 € | 4 859 682,69 € |
| Année 16 | 232 904,48 € | 212 019,16 € | 4 626 778,21 € |
| Année 17 | 243 507,01 € | 201 416,63 € | 4 383 271,20 € |
| Année 18 | 254 592,19 € | 190 331,45 € | 4 128 679,01 € |
| Année 19 | 266 182,04 € | 178 741,60 € | 3 862 496,97 € |
| Année 20 | 278 299,45 € | 166 624,19 € | 3 584 197,52 € |
| Année 21 | 290 968,50 € | 153 955,14 € | 3 293 229,02 € |
| Année 22 | 304 214,29 € | 140 709,35 € | 2 989 014,73 € |
| Année 23 | 318 063,07 € | 126 860,57 € | 2 670 951,66 € |
| Année 24 | 332 542,27 € | 112 381,37 € | 2 338 409,39 € |
| Année 25 | 347 680,62 € | 97 243,02 € | 1 990 728,77 € |
| Année 26 | 363 508,12 € | 81 415,52 € | 1 627 220,65 € |
| Année 27 | 380 056,12 € | 64 867,52 € | 1 247 164,53 € |
| Année 28 | 397 357,47 € | 47 566,17 € | 849 807,06 € |
| Année 29 | 415 446,40 € | 29 477,24 € | 434 360,66 € |
| Année 30 | 434 360,66 € | 10 564,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 352 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 934 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.