Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 452 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 581,28 € | 37 581,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 883 € / mois | 107 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 160 € | 8 048 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 300 € | 7 638 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 452 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 071,16 € | 329 904,20 € | 7 330 928,84 € |
| Année 2 | 126 582,69 € | 324 392,67 € | 7 204 346,15 € |
| Année 3 | 132 345,13 € | 318 630,23 € | 7 072 001,02 € |
| Année 4 | 138 369,90 € | 312 605,46 € | 6 933 631,12 € |
| Année 5 | 144 668,91 € | 306 306,45 € | 6 788 962,21 € |
| Année 6 | 151 254,69 € | 299 720,67 € | 6 637 707,52 € |
| Année 7 | 158 140,27 € | 292 835,09 € | 6 479 567,25 € |
| Année 8 | 165 339,30 € | 285 636,06 € | 6 314 227,95 € |
| Année 9 | 172 866,06 € | 278 109,30 € | 6 141 361,89 € |
| Année 10 | 180 735,45 € | 270 239,91 € | 5 960 626,44 € |
| Année 11 | 188 963,10 € | 262 012,26 € | 5 771 663,34 € |
| Année 12 | 197 565,28 € | 253 410,08 € | 5 574 098,06 € |
| Année 13 | 206 559,07 € | 244 416,29 € | 5 367 538,99 € |
| Année 14 | 215 962,26 € | 235 013,10 € | 5 151 576,73 € |
| Année 15 | 225 793,54 € | 225 181,82 € | 4 925 783,19 € |
| Année 16 | 236 072,35 € | 214 903,01 € | 4 689 710,84 € |
| Année 17 | 246 819,10 € | 204 156,26 € | 4 442 891,74 € |
| Année 18 | 258 055,07 € | 192 920,29 € | 4 184 836,67 € |
| Année 19 | 269 802,53 € | 181 172,83 € | 3 915 034,14 € |
| Année 20 | 282 084,78 € | 168 890,58 € | 3 632 949,36 € |
| Année 21 | 294 926,14 € | 156 049,22 € | 3 338 023,22 € |
| Année 22 | 308 352,10 € | 142 623,26 € | 3 029 671,12 € |
| Année 23 | 322 389,21 € | 128 586,15 € | 2 707 281,91 € |
| Année 24 | 337 065,41 € | 113 909,95 € | 2 370 216,50 € |
| Année 25 | 352 409,63 € | 98 565,73 € | 2 017 806,87 € |
| Année 26 | 368 452,41 € | 82 522,95 € | 1 649 354,46 € |
| Année 27 | 385 225,50 € | 65 749,86 € | 1 264 128,96 € |
| Année 28 | 402 762,17 € | 48 213,19 € | 861 366,79 € |
| Année 29 | 421 097,16 € | 29 878,20 € | 440 269,63 € |
| Année 30 | 440 269,63 € | 10 708,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 452 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 375 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.