Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 552 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 085,60 € | 38 085,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 411 € / mois | 108 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 160 € | 8 156 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 800 € | 7 740 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 552 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 695,94 € | 334 331,26 € | 7 429 304,06 € |
| Année 2 | 128 281,46 € | 328 745,74 € | 7 301 022,60 € |
| Année 3 | 134 121,20 € | 322 906,00 € | 7 166 901,40 € |
| Année 4 | 140 226,83 € | 316 800,37 € | 7 026 674,57 € |
| Année 5 | 146 610,37 € | 310 416,83 € | 6 880 064,20 € |
| Année 6 | 153 284,53 € | 303 742,67 € | 6 726 779,67 € |
| Année 7 | 160 262,52 € | 296 764,68 € | 6 566 517,15 € |
| Année 8 | 167 558,16 € | 289 469,04 € | 6 398 958,99 € |
| Année 9 | 175 185,95 € | 281 841,25 € | 6 223 773,04 € |
| Année 10 | 183 160,96 € | 273 866,24 € | 6 040 612,08 € |
| Année 11 | 191 498,99 € | 265 528,21 € | 5 849 113,09 € |
| Année 12 | 200 216,62 € | 256 810,58 € | 5 648 896,47 € |
| Année 13 | 209 331,07 € | 247 696,13 € | 5 439 565,40 € |
| Année 14 | 218 860,48 € | 238 166,72 € | 5 220 704,92 € |
| Année 15 | 228 823,70 € | 228 203,50 € | 4 991 881,22 € |
| Année 16 | 239 240,47 € | 217 786,73 € | 4 752 640,75 € |
| Année 17 | 250 131,43 € | 206 895,77 € | 4 502 509,32 € |
| Année 18 | 261 518,17 € | 195 509,03 € | 4 240 991,15 € |
| Année 19 | 273 423,31 € | 183 603,89 € | 3 967 567,84 € |
| Année 20 | 285 870,38 € | 171 156,82 € | 3 681 697,46 € |
| Année 21 | 298 884,07 € | 158 143,13 € | 3 382 813,39 € |
| Année 22 | 312 490,20 € | 144 537,00 € | 3 070 323,19 € |
| Année 23 | 326 715,73 € | 130 311,47 € | 2 743 607,46 € |
| Année 24 | 341 588,84 € | 115 438,36 € | 2 402 018,62 € |
| Année 25 | 357 138,99 € | 99 888,21 € | 2 044 879,63 € |
| Année 26 | 373 397,07 € | 83 630,13 € | 1 671 482,56 € |
| Année 27 | 390 395,28 € | 66 631,92 € | 1 281 087,28 € |
| Année 28 | 408 167,27 € | 48 859,93 € | 872 920,01 € |
| Année 29 | 426 748,29 € | 30 278,91 € | 446 171,72 € |
| Année 30 | 446 171,72 € | 10 851,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 552 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 816 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.