Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 602 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 337,75 € | 38 337,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 175 € / mois | 109 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 160 € | 8 210 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 050 € | 7 792 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 602 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 508,24 € | 336 544,76 € | 7 478 491,76 € |
| Année 2 | 129 130,70 € | 330 922,30 € | 7 349 361,06 € |
| Année 3 | 135 009,10 € | 325 043,90 € | 7 214 351,96 € |
| Année 4 | 141 155,16 € | 318 897,84 € | 7 073 196,80 € |
| Année 5 | 147 581,00 € | 312 472,00 € | 6 925 615,80 € |
| Année 6 | 154 299,31 € | 305 753,69 € | 6 771 316,49 € |
| Année 7 | 161 323,50 € | 298 729,50 € | 6 609 992,99 € |
| Année 8 | 168 667,43 € | 291 385,57 € | 6 441 325,56 € |
| Année 9 | 176 345,72 € | 283 707,28 € | 6 264 979,84 € |
| Année 10 | 184 373,52 € | 275 679,48 € | 6 080 606,32 € |
| Année 11 | 192 766,75 € | 267 286,25 € | 5 887 839,57 € |
| Année 12 | 201 542,10 € | 258 510,90 € | 5 686 297,47 € |
| Année 13 | 210 716,91 € | 249 336,09 € | 5 475 580,56 € |
| Année 14 | 220 309,38 € | 239 743,62 € | 5 255 271,18 € |
| Année 15 | 230 338,56 € | 229 714,44 € | 5 024 932,62 € |
| Année 16 | 240 824,28 € | 219 228,72 € | 4 784 108,34 € |
| Année 17 | 251 787,35 € | 208 265,65 € | 4 532 320,99 € |
| Année 18 | 263 249,48 € | 196 803,52 € | 4 269 071,51 € |
| Année 19 | 275 233,42 € | 184 819,58 € | 3 993 838,09 € |
| Année 20 | 287 762,89 € | 172 290,11 € | 3 706 075,20 € |
| Année 21 | 300 862,73 € | 159 190,27 € | 3 405 212,47 € |
| Année 22 | 314 558,97 € | 145 494,03 € | 3 090 653,50 € |
| Année 23 | 328 878,64 € | 131 174,36 € | 2 761 774,86 € |
| Année 24 | 343 850,21 € | 116 202,79 € | 2 417 924,65 € |
| Année 25 | 359 503,33 € | 100 549,67 € | 2 058 421,32 € |
| Année 26 | 375 869,04 € | 84 183,96 € | 1 682 552,28 € |
| Année 27 | 392 979,76 € | 67 073,24 € | 1 289 572,52 € |
| Année 28 | 410 869,42 € | 49 183,58 € | 878 703,10 € |
| Année 29 | 429 573,44 € | 30 479,56 € | 449 129,66 € |
| Année 30 | 449 129,66 € | 10 924,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 602 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 224 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.