Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 794,45 € | 54 794,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 044 € / mois | 156 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 160 € | 8 210 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 050 € | 7 792 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 748,90 € | 268 784,50 € | 7 213 251,10 € |
| Année 2 | 403 057,46 € | 254 475,94 € | 6 810 193,64 € |
| Année 3 | 417 892,68 € | 239 640,72 € | 6 392 300,96 € |
| Année 4 | 433 273,91 € | 224 259,49 € | 5 959 027,05 € |
| Année 5 | 449 221,30 € | 208 312,10 € | 5 509 805,75 € |
| Année 6 | 465 755,67 € | 191 777,73 € | 5 044 050,08 € |
| Année 7 | 482 898,58 € | 174 634,82 € | 4 561 151,50 € |
| Année 8 | 500 672,51 € | 156 860,89 € | 4 060 478,99 € |
| Année 9 | 519 100,61 € | 138 432,79 € | 3 541 378,38 € |
| Année 10 | 538 206,96 € | 119 326,44 € | 3 003 171,42 € |
| Année 11 | 558 016,58 € | 99 516,82 € | 2 445 154,84 € |
| Année 12 | 578 555,35 € | 78 978,05 € | 1 866 599,49 € |
| Année 13 | 599 850,05 € | 57 683,35 € | 1 266 749,44 € |
| Année 14 | 621 928,57 € | 35 604,83 € | 644 820,87 € |
| Année 15 | 644 820,87 € | 12 713,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 602 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 556 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.