Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 992,28 € | 44 992,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 340 € / mois | 128 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 160 € | 8 210 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 050 € | 7 792 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 781,05 € | 279 126,31 € | 7 341 218,95 € |
| Année 2 | 270 676,20 € | 269 231,16 € | 7 070 542,75 € |
| Année 3 | 280 946,84 € | 258 960,52 € | 6 789 595,91 € |
| Année 4 | 291 607,18 € | 248 300,18 € | 6 497 988,73 € |
| Année 5 | 302 672,01 € | 237 235,35 € | 6 195 316,72 € |
| Année 6 | 314 156,70 € | 225 750,66 € | 5 881 160,02 € |
| Année 7 | 326 077,16 € | 213 830,20 € | 5 555 082,86 € |
| Année 8 | 338 449,94 € | 201 457,42 € | 5 216 632,92 € |
| Année 9 | 351 292,19 € | 188 615,17 € | 4 865 340,73 € |
| Année 10 | 364 621,75 € | 175 285,61 € | 4 500 718,98 € |
| Année 11 | 378 457,06 € | 161 450,30 € | 4 122 261,92 € |
| Année 12 | 392 817,40 € | 147 089,96 € | 3 729 444,52 € |
| Année 13 | 407 722,57 € | 132 184,79 € | 3 321 721,95 € |
| Année 14 | 423 193,32 € | 116 714,04 € | 2 898 528,63 € |
| Année 15 | 439 251,12 € | 100 656,24 € | 2 459 277,51 € |
| Année 16 | 455 918,21 € | 83 989,15 € | 2 003 359,30 € |
| Année 17 | 473 217,70 € | 66 689,66 € | 1 530 141,60 € |
| Année 18 | 491 173,65 € | 48 733,71 € | 1 038 967,95 € |
| Année 19 | 509 810,89 € | 30 096,47 € | 529 157,06 € |
| Année 20 | 529 157,06 € | 10 752,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 602 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.