Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 696,36 € | 44 696,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 444 € / mois | 127 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 160 € | 8 156 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 800 € | 7 740 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 065,88 € | 277 290,44 € | 7 292 934,12 € |
| Année 2 | 268 895,97 € | 267 460,35 € | 7 024 038,15 € |
| Année 3 | 279 099,05 € | 257 257,27 € | 6 744 939,10 € |
| Année 4 | 289 689,27 € | 246 667,05 € | 6 455 249,83 € |
| Année 5 | 300 681,31 € | 235 675,01 € | 6 154 568,52 € |
| Année 6 | 312 090,47 € | 224 265,85 € | 5 842 478,05 € |
| Année 7 | 323 932,54 € | 212 423,78 € | 5 518 545,51 € |
| Année 8 | 336 223,94 € | 200 132,38 € | 5 182 321,57 € |
| Année 9 | 348 981,74 € | 187 374,58 € | 4 833 339,83 € |
| Année 10 | 362 223,61 € | 174 132,71 € | 4 471 116,22 € |
| Année 11 | 375 967,95 € | 160 388,37 € | 4 095 148,27 € |
| Année 12 | 390 233,82 € | 146 122,50 € | 3 704 914,45 € |
| Année 13 | 405 040,97 € | 131 315,35 € | 3 299 873,48 € |
| Année 14 | 420 409,97 € | 115 946,35 € | 2 879 463,51 € |
| Année 15 | 436 362,14 € | 99 994,18 € | 2 443 101,37 € |
| Année 16 | 452 919,62 € | 83 436,70 € | 1 990 181,75 € |
| Année 17 | 470 105,35 € | 66 250,97 € | 1 520 076,40 € |
| Année 18 | 487 943,18 € | 48 413,14 € | 1 032 133,22 € |
| Année 19 | 506 457,84 € | 29 898,48 € | 525 675,38 € |
| Année 20 | 525 675,38 € | 10 681,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 552 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 624 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.