Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 104,51 € | 44 104,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 650 € / mois | 126 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 160 € | 8 048 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 300 € | 7 638 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 635,44 € | 273 618,68 € | 7 196 364,56 € |
| Année 2 | 265 335,34 € | 263 918,78 € | 6 931 029,22 € |
| Année 3 | 275 403,33 € | 253 850,79 € | 6 655 625,89 € |
| Année 4 | 285 853,32 € | 243 400,80 € | 6 369 772,57 € |
| Année 5 | 296 699,82 € | 232 554,30 € | 6 073 072,75 € |
| Année 6 | 307 957,91 € | 221 296,21 € | 5 765 114,84 € |
| Année 7 | 319 643,15 € | 209 610,97 € | 5 445 471,69 € |
| Année 8 | 331 771,80 € | 197 482,32 € | 5 113 699,89 € |
| Année 9 | 344 360,67 € | 184 893,45 € | 4 769 339,22 € |
| Année 10 | 357 427,20 € | 171 826,92 € | 4 411 912,02 € |
| Année 11 | 370 989,54 € | 158 264,58 € | 4 040 922,48 € |
| Année 12 | 385 066,50 € | 144 187,62 € | 3 655 855,98 € |
| Année 13 | 399 677,57 € | 129 576,55 € | 3 256 178,41 € |
| Année 14 | 414 843,04 € | 114 411,08 € | 2 841 335,37 € |
| Année 15 | 430 583,99 € | 98 670,13 € | 2 410 751,38 € |
| Année 16 | 446 922,22 € | 82 331,90 € | 1 963 829,16 € |
| Année 17 | 463 880,39 € | 65 373,73 € | 1 499 948,77 € |
| Année 18 | 481 482,02 € | 47 772,10 € | 1 018 466,75 € |
| Année 19 | 499 751,53 € | 29 502,59 € | 518 715,22 € |
| Année 20 | 518 715,22 € | 10 539,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 452 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 013 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.