Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 400,44 € | 44 400,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 547 € / mois | 126 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 160 € | 8 102 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 550 € | 7 689 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 350,72 € | 275 454,56 € | 7 244 649,28 € |
| Année 2 | 267 115,73 € | 265 689,55 € | 6 977 533,55 € |
| Année 3 | 277 251,24 € | 255 554,04 € | 6 700 282,31 € |
| Année 4 | 287 771,36 € | 245 033,92 € | 6 412 510,95 € |
| Année 5 | 298 690,65 € | 234 114,63 € | 6 113 820,30 € |
| Année 6 | 310 024,28 € | 222 781,00 € | 5 803 796,02 € |
| Année 7 | 321 787,94 € | 211 017,34 € | 5 482 008,08 € |
| Année 8 | 333 997,95 € | 198 807,33 € | 5 148 010,13 € |
| Année 9 | 346 671,29 € | 186 133,99 € | 4 801 338,84 € |
| Année 10 | 359 825,49 € | 172 979,79 € | 4 441 513,35 € |
| Année 11 | 373 478,83 € | 159 326,45 € | 4 068 034,52 € |
| Année 12 | 387 650,24 € | 145 155,04 € | 3 680 384,28 € |
| Année 13 | 402 359,36 € | 130 445,92 € | 3 278 024,92 € |
| Année 14 | 417 626,62 € | 115 178,66 € | 2 860 398,30 € |
| Année 15 | 433 473,17 € | 99 332,11 € | 2 426 925,13 € |
| Année 16 | 449 921,05 € | 82 884,23 € | 1 977 004,08 € |
| Année 17 | 466 992,96 € | 65 812,32 € | 1 510 011,12 € |
| Année 18 | 484 712,70 € | 48 092,58 € | 1 025 298,42 € |
| Année 19 | 503 104,81 € | 29 700,47 € | 522 193,61 € |
| Année 20 | 522 193,61 € | 10 610,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 502 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.