Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 502 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 833,44 € | 37 833,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 647 € / mois | 108 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 160 € | 8 102 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 550 € | 7 689 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 502 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 883,55 € | 332 117,73 € | 7 380 116,45 € |
| Année 2 | 127 432,07 € | 326 569,21 € | 7 252 684,38 € |
| Année 3 | 133 233,18 € | 320 768,10 € | 7 119 451,20 € |
| Année 4 | 139 298,35 € | 314 702,93 € | 6 980 152,85 € |
| Année 5 | 145 639,65 € | 308 361,63 € | 6 834 513,20 € |
| Année 6 | 152 269,62 € | 301 731,66 € | 6 682 243,58 € |
| Année 7 | 159 201,39 € | 294 799,89 € | 6 523 042,19 € |
| Année 8 | 166 448,74 € | 287 552,54 € | 6 356 593,45 € |
| Année 9 | 174 026,00 € | 279 975,28 € | 6 182 567,45 € |
| Année 10 | 181 948,21 € | 272 053,07 € | 6 000 619,24 € |
| Année 11 | 190 231,06 € | 263 770,22 € | 5 810 388,18 € |
| Année 12 | 198 890,96 € | 255 110,32 € | 5 611 497,22 € |
| Année 13 | 207 945,09 € | 246 056,19 € | 5 403 552,13 € |
| Année 14 | 217 411,39 € | 236 589,89 € | 5 186 140,74 € |
| Année 15 | 227 308,63 € | 226 692,65 € | 4 958 832,11 € |
| Année 16 | 237 656,39 € | 216 344,89 € | 4 721 175,72 € |
| Année 17 | 248 475,27 € | 205 526,01 € | 4 472 700,45 € |
| Année 18 | 259 786,62 € | 194 214,66 € | 4 212 913,83 € |
| Année 19 | 271 612,91 € | 182 388,37 € | 3 941 300,92 € |
| Année 20 | 283 977,58 € | 170 023,70 € | 3 657 323,34 € |
| Année 21 | 296 905,12 € | 157 096,16 € | 3 360 418,22 € |
| Année 22 | 310 421,15 € | 143 580,13 € | 3 049 997,07 € |
| Année 23 | 324 552,49 € | 129 448,79 € | 2 725 444,58 € |
| Année 24 | 339 327,11 € | 114 674,17 € | 2 386 117,47 € |
| Année 25 | 354 774,35 € | 99 226,93 € | 2 031 343,12 € |
| Année 26 | 370 924,75 € | 83 076,53 € | 1 660 418,37 € |
| Année 27 | 387 810,41 € | 66 190,87 € | 1 272 607,96 € |
| Année 28 | 405 464,73 € | 48 536,55 € | 867 143,23 € |
| Année 29 | 423 922,73 € | 30 078,55 € | 443 220,50 € |
| Année 30 | 443 220,50 € | 10 780,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 502 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 024 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.