Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 502 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 073,66 € | 54 073,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 860 € / mois | 154 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 160 € | 8 102 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 550 € | 7 689 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 635,14 € | 265 248,78 € | 7 118 364,86 € |
| Année 2 | 397 755,49 € | 251 128,43 € | 6 720 609,37 € |
| Année 3 | 412 395,51 € | 236 488,41 € | 6 308 213,86 € |
| Année 4 | 427 574,45 € | 221 309,47 € | 5 880 639,41 € |
| Année 5 | 443 312,07 € | 205 571,85 € | 5 437 327,34 € |
| Année 6 | 459 628,91 € | 189 255,01 € | 4 977 698,43 € |
| Année 7 | 476 546,34 € | 172 337,58 € | 4 501 152,09 € |
| Année 8 | 494 086,42 € | 154 797,50 € | 4 007 065,67 € |
| Année 9 | 512 272,12 € | 136 611,80 € | 3 494 793,55 € |
| Année 10 | 531 127,16 € | 117 756,76 € | 2 963 666,39 € |
| Année 11 | 550 676,21 € | 98 207,71 € | 2 412 990,18 € |
| Année 12 | 570 944,78 € | 77 939,14 € | 1 842 045,40 € |
| Année 13 | 591 959,37 € | 56 924,55 € | 1 250 086,03 € |
| Année 14 | 613 747,44 € | 35 136,48 € | 636 338,59 € |
| Année 15 | 636 338,59 € | 12 546,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 502 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.