Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 452 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 842,33 € | 38 842,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 704 € / mois | 110 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 160 € | 8 048 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 300 € | 7 638 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 452 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 151,63 € | 285 956,33 € | 7 271 848,37 € |
| Année 2 | 187 267,18 € | 278 840,78 € | 7 084 581,19 € |
| Année 3 | 194 663,76 € | 271 444,20 € | 6 889 917,43 € |
| Année 4 | 202 352,50 € | 263 755,46 € | 6 687 564,93 € |
| Année 5 | 210 344,91 € | 255 763,05 € | 6 477 220,02 € |
| Année 6 | 218 653,00 € | 247 454,96 € | 6 258 567,02 € |
| Année 7 | 227 289,26 € | 238 818,70 € | 6 031 277,76 € |
| Année 8 | 236 266,60 € | 229 841,36 € | 5 795 011,16 € |
| Année 9 | 245 598,53 € | 220 509,43 € | 5 549 412,63 € |
| Année 10 | 255 299,07 € | 210 808,89 € | 5 294 113,56 € |
| Année 11 | 265 382,73 € | 200 725,23 € | 5 028 730,83 € |
| Année 12 | 275 864,68 € | 190 243,28 € | 4 752 866,15 € |
| Année 13 | 286 760,66 € | 179 347,30 € | 4 466 105,49 € |
| Année 14 | 298 086,98 € | 168 020,98 € | 4 168 018,51 € |
| Année 15 | 309 860,66 € | 156 247,30 € | 3 858 157,85 € |
| Année 16 | 322 099,37 € | 144 008,59 € | 3 536 058,48 € |
| Année 17 | 334 821,49 € | 131 286,47 € | 3 201 236,99 € |
| Année 18 | 348 046,10 € | 118 061,86 € | 2 853 190,89 € |
| Année 19 | 361 793,04 € | 104 314,92 € | 2 491 397,85 € |
| Année 20 | 376 082,94 € | 90 025,02 € | 2 115 314,91 € |
| Année 21 | 390 937,31 € | 75 170,65 € | 1 724 377,60 € |
| Année 22 | 406 378,34 € | 59 729,62 € | 1 317 999,26 € |
| Année 23 | 422 429,24 € | 43 678,72 € | 895 570,02 € |
| Année 24 | 439 114,12 € | 26 993,84 € | 456 455,90 € |
| Année 25 | 456 455,90 € | 9 649,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 452 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 978 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 745 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.