Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 515,24 € | 55 515,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 228 € / mois | 158 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 160 € | 8 318 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 550 € | 7 894 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 862,66 € | 272 320,22 € | 7 308 137,34 € |
| Année 2 | 408 359,46 € | 257 823,42 € | 6 899 777,88 € |
| Année 3 | 423 389,81 € | 242 793,07 € | 6 476 388,07 € |
| Année 4 | 438 973,39 € | 227 209,49 € | 6 037 414,68 € |
| Année 5 | 455 130,57 € | 211 052,31 € | 5 582 284,11 € |
| Année 6 | 471 882,41 € | 194 300,47 € | 5 110 401,70 € |
| Année 7 | 489 250,87 € | 176 932,01 € | 4 621 150,83 € |
| Année 8 | 507 258,56 € | 158 924,32 € | 4 113 892,27 € |
| Année 9 | 525 929,09 € | 140 253,79 € | 3 587 963,18 € |
| Année 10 | 545 286,78 € | 120 896,10 € | 3 042 676,40 € |
| Année 11 | 565 356,98 € | 100 825,90 € | 2 477 319,42 € |
| Année 12 | 586 165,91 € | 80 016,97 € | 1 891 153,51 € |
| Année 13 | 607 740,74 € | 58 442,14 € | 1 283 412,77 € |
| Année 14 | 630 109,66 € | 36 073,22 € | 653 303,11 € |
| Année 15 | 653 303,11 € | 12 880,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 702 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 615 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 424 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 616 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.