Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 236,03 € | 56 236,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 412 € / mois | 160 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 160 € | 8 426 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 050 € | 7 997 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 976,46 € | 275 855,90 € | 7 403 023,54 € |
| Année 2 | 413 661,45 € | 261 170,91 € | 6 989 362,09 € |
| Année 3 | 428 886,95 € | 245 945,41 € | 6 560 475,14 € |
| Année 4 | 444 672,89 € | 230 159,47 € | 6 115 802,25 € |
| Année 5 | 461 039,82 € | 213 792,54 € | 5 654 762,43 € |
| Année 6 | 478 009,15 € | 196 823,21 € | 5 176 753,28 € |
| Année 7 | 495 603,12 € | 179 229,24 € | 4 681 150,16 € |
| Année 8 | 513 844,63 € | 160 987,73 € | 4 167 305,53 € |
| Année 9 | 532 757,55 € | 142 074,81 € | 3 634 547,98 € |
| Année 10 | 552 366,61 € | 122 465,75 € | 3 082 181,37 € |
| Année 11 | 572 697,39 € | 102 134,97 € | 2 509 483,98 € |
| Année 12 | 593 776,48 € | 81 055,88 € | 1 915 707,50 € |
| Année 13 | 615 631,43 € | 59 200,93 € | 1 300 076,07 € |
| Année 14 | 638 290,79 € | 36 541,57 € | 661 785,28 € |
| Année 15 | 661 785,28 € | 13 048,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 802 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.