Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 175,98 € | 46 175,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 927 € / mois | 131 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 160 € | 8 426 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 050 € | 7 997 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 641,95 € | 286 469,81 € | 7 534 358,05 € |
| Année 2 | 277 797,44 € | 276 314,32 € | 7 256 560,61 € |
| Année 3 | 288 338,28 € | 265 773,48 € | 6 968 222,33 € |
| Année 4 | 299 279,09 € | 254 832,67 € | 6 668 943,24 € |
| Année 5 | 310 635,04 € | 243 476,72 € | 6 358 308,20 € |
| Année 6 | 322 421,87 € | 231 689,89 € | 6 035 886,33 € |
| Année 7 | 334 655,95 € | 219 455,81 € | 5 701 230,38 € |
| Année 8 | 347 354,24 € | 206 757,52 € | 5 353 876,14 € |
| Année 9 | 360 534,36 € | 193 577,40 € | 4 993 341,78 € |
| Année 10 | 374 214,61 € | 179 897,15 € | 4 619 127,17 € |
| Année 11 | 388 413,91 € | 165 697,85 € | 4 230 713,26 € |
| Année 12 | 403 152,02 € | 150 959,74 € | 3 827 561,24 € |
| Année 13 | 418 449,35 € | 135 662,41 € | 3 409 111,89 € |
| Année 14 | 434 327,14 € | 119 784,62 € | 2 974 784,75 € |
| Année 15 | 450 807,39 € | 103 304,37 € | 2 523 977,36 € |
| Année 16 | 467 912,97 € | 86 198,79 € | 2 056 064,39 € |
| Année 17 | 485 667,63 € | 68 444,13 € | 1 570 396,76 € |
| Année 18 | 504 095,95 € | 50 015,81 € | 1 066 300,81 € |
| Année 19 | 523 223,53 € | 30 888,23 € | 543 077,28 € |
| Année 20 | 543 077,28 € | 11 034,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 802 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 931 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.