Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 902 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 767,83 € | 46 767,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 721 € / mois | 133 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 160 € | 8 534 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 550 € | 8 099 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 072,40 € | 290 141,56 € | 7 630 927,60 € |
| Année 2 | 281 358,08 € | 279 855,88 € | 7 349 569,52 € |
| Année 3 | 292 034,00 € | 269 179,96 € | 7 057 535,52 € |
| Année 4 | 303 115,04 € | 258 098,92 € | 6 754 420,48 € |
| Année 5 | 314 616,53 € | 246 597,43 € | 6 439 803,95 € |
| Année 6 | 326 554,45 € | 234 659,51 € | 6 113 249,50 € |
| Année 7 | 338 945,34 € | 222 268,62 € | 5 774 304,16 € |
| Année 8 | 351 806,39 € | 209 407,57 € | 5 422 497,77 € |
| Année 9 | 365 155,47 € | 196 058,49 € | 5 057 342,30 € |
| Année 10 | 379 011,04 € | 182 202,92 € | 4 678 331,26 € |
| Année 11 | 393 392,36 € | 167 821,60 € | 4 284 938,90 € |
| Année 12 | 408 319,34 € | 152 894,62 € | 3 876 619,56 € |
| Année 13 | 423 812,76 € | 137 401,20 € | 3 452 806,80 € |
| Année 14 | 439 894,05 € | 121 319,91 € | 3 012 912,75 € |
| Année 15 | 456 585,54 € | 104 628,42 € | 2 556 327,21 € |
| Année 16 | 473 910,35 € | 87 303,61 € | 2 082 416,86 € |
| Année 17 | 491 892,56 € | 69 321,40 € | 1 590 524,30 € |
| Année 18 | 510 557,10 € | 50 656,86 € | 1 079 967,20 € |
| Année 19 | 529 929,86 € | 31 284,10 € | 550 037,34 € |
| Année 20 | 550 037,34 € | 11 176,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 902 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.