Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 187,88 € | 41 187,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 812 € / mois | 117 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 160 € | 8 534 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 550 € | 8 099 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 030,35 € | 303 224,21 € | 7 710 969,65 € |
| Année 2 | 198 575,59 € | 295 678,97 € | 7 512 394,06 € |
| Année 3 | 206 418,82 € | 287 835,74 € | 7 305 975,24 € |
| Année 4 | 214 571,84 € | 279 682,72 € | 7 091 403,40 € |
| Année 5 | 223 046,88 € | 271 207,68 € | 6 868 356,52 € |
| Année 6 | 231 856,67 € | 262 397,89 € | 6 636 499,85 € |
| Année 7 | 241 014,42 € | 253 240,14 € | 6 395 485,43 € |
| Année 8 | 250 533,88 € | 243 720,68 € | 6 144 951,55 € |
| Année 9 | 260 429,34 € | 233 825,22 € | 5 884 522,21 € |
| Année 10 | 270 715,66 € | 223 538,90 € | 5 613 806,55 € |
| Année 11 | 281 408,23 € | 212 846,33 € | 5 332 398,32 € |
| Année 12 | 292 523,15 € | 201 731,41 € | 5 039 875,17 € |
| Année 13 | 304 077,08 € | 190 177,48 € | 4 735 798,09 € |
| Année 14 | 316 087,36 € | 178 167,20 € | 4 419 710,73 € |
| Année 15 | 328 572,02 € | 165 682,54 € | 4 091 138,71 € |
| Année 16 | 341 549,79 € | 152 704,77 € | 3 749 588,92 € |
| Année 17 | 355 040,13 € | 139 214,43 € | 3 394 548,79 € |
| Année 18 | 369 063,34 € | 125 191,22 € | 3 025 485,45 € |
| Année 19 | 383 640,41 € | 110 614,15 € | 2 641 845,04 € |
| Année 20 | 398 793,25 € | 95 461,31 € | 2 243 051,79 € |
| Année 21 | 414 544,59 € | 79 709,97 € | 1 828 507,20 € |
| Année 22 | 430 918,05 € | 63 336,51 € | 1 397 589,15 € |
| Année 23 | 447 938,22 € | 46 316,34 € | 949 650,93 € |
| Année 24 | 465 630,65 € | 28 623,91 € | 484 020,28 € |
| Année 25 | 484 020,28 € | 10 232,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 902 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 824 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.