Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 902 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 956,82 € | 56 956,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 596 € / mois | 162 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 160 € | 8 534 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 550 € | 8 099 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 090,22 € | 279 391,62 € | 7 497 909,78 € |
| Année 2 | 418 963,43 € | 264 518,41 € | 7 078 946,35 € |
| Année 3 | 434 384,09 € | 249 097,75 € | 6 644 562,26 € |
| Année 4 | 450 372,34 € | 233 109,50 € | 6 194 189,92 € |
| Année 5 | 466 949,04 € | 216 532,80 € | 5 727 240,88 € |
| Année 6 | 484 135,93 € | 199 345,91 € | 5 243 104,95 € |
| Année 7 | 501 955,37 € | 181 526,47 € | 4 741 149,58 € |
| Année 8 | 520 430,69 € | 163 051,15 € | 4 220 718,89 € |
| Année 9 | 539 586,03 € | 143 895,81 € | 3 681 132,86 € |
| Année 10 | 559 446,41 € | 124 035,43 € | 3 121 686,45 € |
| Année 11 | 580 037,77 € | 103 444,07 € | 2 541 648,68 € |
| Année 12 | 601 387,05 € | 82 094,79 € | 1 940 261,63 € |
| Année 13 | 623 522,12 € | 59 959,72 € | 1 316 739,51 € |
| Année 14 | 646 471,90 € | 37 009,94 € | 670 267,61 € |
| Année 15 | 670 267,61 € | 13 215,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 902 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.