Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 317,22 € | 57 317,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 689 € / mois | 163 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 160 € | 8 588 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 800 € | 8 150 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 647,17 € | 281 159,47 € | 7 545 352,83 € |
| Année 2 | 421 614,50 € | 266 192,14 € | 7 123 738,33 € |
| Année 3 | 437 132,74 € | 250 673,90 € | 6 686 605,59 € |
| Année 4 | 453 222,16 € | 234 584,48 € | 6 233 383,43 € |
| Année 5 | 469 903,76 € | 217 902,88 € | 5 763 479,67 € |
| Année 6 | 487 199,38 € | 200 607,26 € | 5 276 280,29 € |
| Année 7 | 505 131,57 € | 182 675,07 € | 4 771 148,72 € |
| Année 8 | 523 723,79 € | 164 082,85 € | 4 247 424,93 € |
| Année 9 | 543 000,35 € | 144 806,29 € | 3 704 424,58 € |
| Année 10 | 562 986,39 € | 124 820,25 € | 3 141 438,19 € |
| Année 11 | 583 708,06 € | 104 098,58 € | 2 557 730,13 € |
| Année 12 | 605 192,41 € | 82 614,23 € | 1 952 537,72 € |
| Année 13 | 627 467,55 € | 60 339,09 € | 1 325 070,17 € |
| Année 14 | 650 562,57 € | 37 244,07 € | 674 507,60 € |
| Année 15 | 674 507,60 € | 13 299,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 952 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 763 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.