Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 952 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 063,75 € | 47 063,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 617 € / mois | 134 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 160 € | 8 588 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 800 € | 8 150 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 787,57 € | 291 977,43 € | 7 679 212,43 € |
| Année 2 | 283 138,32 € | 281 626,68 € | 7 396 074,11 € |
| Année 3 | 293 881,82 € | 270 883,18 € | 7 102 192,29 € |
| Année 4 | 305 032,96 € | 259 732,04 € | 6 797 159,33 € |
| Année 5 | 316 607,22 € | 248 157,78 € | 6 480 552,11 € |
| Année 6 | 328 620,66 € | 236 144,34 € | 6 151 931,45 € |
| Année 7 | 341 089,97 € | 223 675,03 € | 5 810 841,48 € |
| Année 8 | 354 032,38 € | 210 732,62 € | 5 456 809,10 € |
| Année 9 | 367 465,90 € | 197 299,10 € | 5 089 343,20 € |
| Année 10 | 381 409,14 € | 183 355,86 € | 4 707 934,06 € |
| Année 11 | 395 881,47 € | 168 883,53 € | 4 312 052,59 € |
| Année 12 | 410 902,93 € | 153 862,07 € | 3 901 149,66 € |
| Année 13 | 426 494,36 € | 138 270,64 € | 3 474 655,30 € |
| Année 14 | 442 677,40 € | 122 087,60 € | 3 031 977,90 € |
| Année 15 | 459 474,50 € | 105 290,50 € | 2 572 503,40 € |
| Année 16 | 476 908,95 € | 87 856,05 € | 2 095 594,45 € |
| Année 17 | 495 004,94 € | 69 760,06 € | 1 600 589,51 € |
| Année 18 | 513 787,57 € | 50 977,43 € | 1 086 801,94 € |
| Année 19 | 533 282,89 € | 31 482,11 € | 553 519,05 € |
| Année 20 | 553 519,05 € | 11 247,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 952 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 468 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.