Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 655,60 € | 47 655,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 411 € / mois | 136 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 160 € | 8 696 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 300 € | 8 253 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 218,03 € | 295 649,17 € | 7 775 781,97 € |
| Année 2 | 286 698,93 € | 285 168,27 € | 7 489 083,04 € |
| Année 3 | 297 577,53 € | 274 289,67 € | 7 191 505,51 € |
| Année 4 | 308 868,90 € | 262 998,30 € | 6 882 636,61 € |
| Année 5 | 320 588,73 € | 251 278,47 € | 6 562 047,88 € |
| Année 6 | 332 753,27 € | 239 113,93 € | 6 229 294,61 € |
| Année 7 | 345 379,37 € | 226 487,83 € | 5 883 915,24 € |
| Année 8 | 358 484,54 € | 213 382,66 € | 5 525 430,70 € |
| Année 9 | 372 087,00 € | 199 780,20 € | 5 153 343,70 € |
| Année 10 | 386 205,59 € | 185 661,61 € | 4 767 138,11 € |
| Année 11 | 400 859,92 € | 171 007,28 € | 4 366 278,19 € |
| Année 12 | 416 070,26 € | 155 796,94 € | 3 950 207,93 € |
| Année 13 | 431 857,77 € | 140 009,43 € | 3 518 350,16 € |
| Année 14 | 448 244,31 € | 123 622,89 € | 3 070 105,85 € |
| Année 15 | 465 252,66 € | 106 614,54 € | 2 604 853,19 € |
| Année 16 | 482 906,34 € | 88 960,86 € | 2 121 946,85 € |
| Année 17 | 501 229,90 € | 70 637,30 € | 1 620 716,95 € |
| Année 18 | 520 248,74 € | 51 618,46 € | 1 100 468,21 € |
| Année 19 | 539 989,24 € | 31 877,96 € | 560 478,97 € |
| Année 20 | 560 478,97 € | 11 388,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 052 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 805 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 644 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.