Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 102 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 951,52 € | 47 951,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 308 € / mois | 137 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 160 € | 8 750 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 550 € | 8 304 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 933,18 € | 297 485,06 € | 7 824 066,82 € |
| Année 2 | 288 479,18 € | 286 939,06 € | 7 535 587,64 € |
| Année 3 | 299 425,33 € | 275 992,91 € | 7 236 162,31 € |
| Année 4 | 310 786,82 € | 264 631,42 € | 6 925 375,49 € |
| Année 5 | 322 579,42 € | 252 838,82 € | 6 602 796,07 € |
| Année 6 | 334 819,46 € | 240 598,78 € | 6 267 976,61 € |
| Année 7 | 347 523,97 € | 227 894,27 € | 5 920 452,64 € |
| Année 8 | 360 710,54 € | 214 707,70 € | 5 559 742,10 € |
| Année 9 | 374 397,47 € | 201 020,77 € | 5 185 344,63 € |
| Année 10 | 388 603,72 € | 186 814,52 € | 4 796 740,91 € |
| Année 11 | 403 349,02 € | 172 069,22 € | 4 393 391,89 € |
| Année 12 | 418 653,82 € | 156 764,42 € | 3 974 738,07 € |
| Année 13 | 434 539,37 € | 140 878,87 € | 3 540 198,70 € |
| Année 14 | 451 027,68 € | 124 390,56 € | 3 089 171,02 € |
| Année 15 | 468 141,62 € | 107 276,62 € | 2 621 029,40 € |
| Année 16 | 485 904,92 € | 89 513,32 € | 2 135 124,48 € |
| Année 17 | 504 342,28 € | 71 075,96 € | 1 630 782,20 € |
| Année 18 | 523 479,21 € | 51 939,03 € | 1 107 302,99 € |
| Année 19 | 543 342,27 € | 32 075,97 € | 563 960,72 € |
| Année 20 | 563 960,72 € | 11 459,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 102 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 004 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 224 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.