Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 543,37 € | 48 543,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 101 € / mois | 138 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 160 € | 8 858 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 050 € | 8 407 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 363,63 € | 301 156,81 € | 7 920 636,37 € |
| Année 2 | 292 039,78 € | 290 480,66 € | 7 628 596,59 € |
| Année 3 | 303 121,06 € | 279 399,38 € | 7 325 475,53 € |
| Année 4 | 314 622,76 € | 267 897,68 € | 7 010 852,77 € |
| Année 5 | 326 560,91 € | 255 959,53 € | 6 684 291,86 € |
| Année 6 | 338 952,06 € | 243 568,38 € | 6 345 339,80 € |
| Année 7 | 351 813,35 € | 230 707,09 € | 5 993 526,45 € |
| Année 8 | 365 162,67 € | 217 357,77 € | 5 628 363,78 € |
| Année 9 | 379 018,53 € | 203 501,91 € | 5 249 345,25 € |
| Année 10 | 393 400,15 € | 189 120,29 € | 4 855 945,10 € |
| Année 11 | 408 327,45 € | 174 192,99 € | 4 447 617,65 € |
| Année 12 | 423 821,15 € | 158 699,29 € | 4 023 796,50 € |
| Année 13 | 439 902,76 € | 142 617,68 € | 3 583 893,74 € |
| Année 14 | 456 594,58 € | 125 925,86 € | 3 127 299,16 € |
| Année 15 | 473 919,75 € | 108 600,69 € | 2 653 379,41 € |
| Année 16 | 491 902,32 € | 90 618,12 € | 2 161 477,09 € |
| Année 17 | 510 567,23 € | 71 953,21 € | 1 650 909,86 € |
| Année 18 | 529 940,37 € | 52 580,07 € | 1 120 969,49 € |
| Année 19 | 550 048,59 € | 32 471,85 € | 570 920,90 € |
| Année 20 | 570 920,90 € | 11 600,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 202 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 424 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.