Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 202 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 119,19 € | 59 119,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 149 € / mois | 168 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 160 € | 8 858 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 050 € | 8 407 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 431,54 € | 289 998,74 € | 7 782 568,46 € |
| Année 2 | 434 869,44 € | 274 560,84 € | 7 347 699,02 € |
| Année 3 | 450 875,53 € | 258 554,75 € | 6 896 823,49 € |
| Année 4 | 467 470,76 € | 241 959,52 € | 6 429 352,73 € |
| Année 5 | 484 676,82 € | 224 753,46 € | 5 944 675,91 € |
| Année 6 | 502 516,18 € | 206 914,10 € | 5 442 159,73 € |
| Année 7 | 521 012,15 € | 188 418,13 € | 4 921 147,58 € |
| Année 8 | 540 188,90 € | 169 241,38 € | 4 380 958,68 € |
| Année 9 | 560 071,46 € | 149 358,82 € | 3 820 887,22 € |
| Année 10 | 580 685,82 € | 128 744,46 € | 3 240 201,40 € |
| Année 11 | 602 058,95 € | 107 371,33 € | 2 638 142,45 € |
| Année 12 | 624 218,77 € | 85 211,51 € | 2 013 923,68 € |
| Année 13 | 647 194,20 € | 62 236,08 € | 1 366 729,48 € |
| Année 14 | 671 015,26 € | 38 415,02 € | 695 714,22 € |
| Année 15 | 695 714,22 € | 13 717,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 202 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 656 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 820 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 912 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.