Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 839,98 € | 59 839,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 333 € / mois | 170 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 160 € | 8 966 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 550 € | 8 509 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 545,28 € | 293 534,48 € | 7 877 454,72 € |
| Année 2 | 440 171,42 € | 277 908,34 € | 7 437 283,30 € |
| Année 3 | 456 372,69 € | 261 707,07 € | 6 980 910,61 € |
| Année 4 | 473 170,25 € | 244 909,51 € | 6 507 740,36 € |
| Année 5 | 490 586,08 € | 227 493,68 € | 6 017 154,28 € |
| Année 6 | 508 642,92 € | 209 436,84 € | 5 508 511,36 € |
| Année 7 | 527 364,40 € | 190 715,36 € | 4 981 146,96 € |
| Année 8 | 546 774,95 € | 171 304,81 € | 4 434 372,01 € |
| Année 9 | 566 899,93 € | 151 179,83 € | 3 867 472,08 € |
| Année 10 | 587 765,63 € | 130 314,13 € | 3 279 706,45 € |
| Année 11 | 609 399,37 € | 108 680,39 € | 2 670 307,08 € |
| Année 12 | 631 829,32 € | 86 250,44 € | 2 038 477,76 € |
| Année 13 | 655 084,89 € | 62 994,87 € | 1 383 392,87 € |
| Année 14 | 679 196,39 € | 38 883,37 € | 704 196,48 € |
| Année 15 | 704 196,48 € | 13 884,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 302 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 664 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 830 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.